Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
223.01m²
Vagas
2
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 223m² de área total, incluindo 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou locação. Localizado em uma área central, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços urbanos. A fração ideal de 5,07% sugere compartilhamento de custos comuns, o que pode reduzir despesas de manutenção. Apesar das penhoras registradas, o imóvel pode ser uma aquisição estratégica para revenda ou aluguel, com boa área construída de 115,33m². Considere a análise de mercado local para maximizar retornos, pois áreas como esta em leilão de imóveis em Guarulhos mostram crescimento imobiliário. Invista com cautela, verificando os detalhes legais para um plano sólido.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
07/08/2025 11:00
Encerrado
R$ 618.313,00
-
2ª Praça
27/08/2025 11:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:07/08/2025 11:00
Valor:R$ 618.313,00
2ª PraçaEncerrado
Data:27/08/2025 11:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes do leilão. O valor de avaliação é de R$ 547.000,00, e o lance inicial está em R$ 618.313,00, o que sugere uma entrada mais alta, mas eu esperaria pela 1ª praça em 07/08/2025 para monitorar a competição e possivelmente arrematar a um preço competitivo. Se não houver lances significativos, eu consideraria a 2ª praça em 27/08/2025 como uma oportunidade para ofertas mais baixas.
Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:
Avaliar o estado físico: Com 223m² totais e 115,33m² construídos, incluindo 2 vagas de garagem, o imóvel tem bom potencial para locação residencial ou comercial. Eu contrataria uma inspeção para verificar a necessidade de reformas, especialmente considerando as penhoras que indicam possíveis complicações legais.
Planejamento financeiro: O incremento mínimo é de R$ 3.000,00, então eu definiria um orçamento máximo, talvez iniciando com o lance inicial e aumentando gradualmente. Como não há histórico de lances, eu usaria isso a meu favor para entrar com uma oferta inicial forte, mas cautelosa.
Aspecto
Plano de Ação
Leilão
Participar ativamente da 1ª praça, mas monitorar para evitar overbidding. Se a 2ª praça ocorrer, avaliar se o preço cai para um valor mais acessível.
Legal
Investigar as penhoras e indisponibilidades, como as relacionadas ao processo 1038870-17.2017.8.26.0224, para garantir que não haja surpresas pós-arrematação. Como é um leilão judicial, eu consultaria um advogado para limpar eventuais ônus.
Potencial de Rendimento
Após a aquisição, reformar e alugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI rápido. Com a área central em leilão de imóveis em Guarulhos,...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 618.313,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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