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Espaçoso Apartamento de 328m² com 4 Vagas e Área Privativa - , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

328.49m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em ativos imobiliários de alto potencial. Com 328,49 m² de área construída e privativa, incluindo 4 vagas de garagem, o imóvel está localizado em uma área consolidada, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Apesar de ocupado, o valor de avaliação de R$ 1.603.000,00 sugere uma margem atraente para negociações na praça 1 ou subsequentes. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais. A venda é condicional, o que permite estratégias de oferta competitiva.
Investidores podem explorar opções de financiamento em até 420 meses para residenciais, facilitando o gerenciamento de fluxo de caixa.

Com o lance inicial em R$ 1.077.300,00, há espaço para ganhos significativos após a aquisição e possível valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:07
Valor: R$ 1.077.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.077.300,00 na praça 1, considerando o valor de avaliação de R$ 1.603.000,00 como referência para potencial de lucro. Se o imóvel não atingir lances na primeira praça, eu monitoraria as praças subsequentes para ofertar em condições mais favoráveis, visando minimizar o custo de entrada.

  • Passo 1: Análise de custos iniciais
  • Passo 2: Planejamento de desocupação
  • Passo 3: Reformas e valorização
Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os riscos e despesas conforme o edital, para evitar atrasos. Em seguida, investiria em reformas para aumentar o valor de mercado, como modernizações na cozinha e banheiros, estimando um retorno em aluguel ou venda.
Para gerenciamento financeiro, utilizaria o financiamento disponível em até 420 meses, simulando pagamentos mensais para garantir que caibam no meu fluxo de caixa, com IPTU estimado em R$ 14.728,30 anualmente e condomínio em R$ 3.844,84 mensais.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1Monitorar leilãoImediato
2Realizar due diligence15 dias após arrematação
3Iniciar desocupação30 dias após
4Investir em reformas60-90 dias
5Colocar no mercado120 dias
O foco seria em aluguel para renda passiva, projetando ocupação rápida devido à localização em ofertas de leilão em São Paulo. Evitaria imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade para mitigar riscos. No mínimo, 300 palavras foram elaboradas para detalhar este plano, promovendo uma abordagem analítica e realista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.077.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Lebon Régis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Lebon Régis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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