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Espaçoso Apartamento de 52m² com 2 Vagas e Área Construída - , Vila Gomes Cardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.057m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 52m² de área construída e duas vagas de garagem em uma localização privilegiada em ofertas de leilão em São Paulo. Apesar de ocupado, sua estrutura moderna e fração ideal de terreno indicam potencial para valorização.
Com débitos como IPTU e dívidas ativas que podem ser sub-rogados, há espaço para negociações financeiras. Ideal para aluguel ou revenda após regularização, garantindo retornos consistentes. Considere a avaliação de R$ 455.606,24 como base para estratégias de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 455.606,24
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:00
Valor: R$ 227.803,12
Economia: R$ 227.803,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu começaria avaliando o contexto do leilão judicial, com lance inicial de R$ 455.606,24 na primeira praça e R$ 227.803,12 na segunda, o que sugere uma oportunidade de economia significativa se eu esperar pela segunda praça. No entanto, como o imóvel possui uma fração ideal de terreno de 0,4311%, o que significa que não representa 100% da propriedade, eu seria cauteloso e não recomendaria uma aquisição direta, pois isso pode complicar a titularidade e o gerenciamento futuro. Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Realizar uma due diligence completa, verificando os débitos como IPTU (R$ 1.805,52) e dívidas ativas (R$ 4.964,35), para entender o custo total de aquisição e manutenção.
  • Análise de mercado: Monitorar o mercado imobiliário em ofertas de leilão em São Paulo, considerando a área construída de 52,600m² e as duas vagas de garagem, para estimar o potencial de aluguel ou venda após a imissão na posse.
  • Estratégia de leilão: Participar apenas se eu puder ofertar na segunda praça para aproveitar o desconto de 50%, mas com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, garantindo que meu lance seja competitivo sem exceder o orçamento.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisConsultar um advogado para revisar o processo nº 1016810-09.2023.8.26.0008 no TJSP, garantindo que não haja surpresas com o executado ou o estado ocupado.
FinançasPreparar um fundo para cobrir o lance e possíveis despesas pós-arrematação, como taxas de registro, evitando parcelamentos devido aos riscos de inadimplência.
Potencial de UsoSe adquirido, planejar a locação imediata para gerar renda, mas apenas após resolver a ocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Em resumo, eu evitaria este investimento devido à fração ideal, mas se prosseguisse, monitoraria o leilão de perto, prepararia uma oferta na segunda praça e buscaria parcerias para mitigar riscos, como associações com corretores locais. O foco seria em liquidez rápida, mas com análise rigorosa para evitar armadilhas financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.606,24 e da 2ª praça é de R$ 227.803,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Gomes Cardim em São Paulo/SP. A região de Vila Gomes Cardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio New Concept Tatuape. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio New Concept Tatuape em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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