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Espaçoso Apartamento de 72 m² com Área Construída , Belém , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 72 m² de área construída em uma localização urbana estratégica. Potencial para valorização devido à proximidade de serviços e comércio em imóveis de leilão em São Paulo.
Embora ocupado, o imóvel pode ser ideal para aluguel pós-desocupação, gerando renda passiva. Baixo custo de manutenção estimado com condomínio de R$ 740 mensais e IPTU anual de R$ 1.211.
Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como modernizações em layout ou acabamentos. A área privativa igual à construída sugere eficiência no espaço. Desafios incluem a desocupação, mas com o deságio de 41%, o retorno pode ser rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:35
Valor: R$ 151.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de venda a partir de R$ 151.400 representa uma oportunidade com deságio de 41% em relação à avaliação de R$ 255.000, tornando-o atrativo para entrada no mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Paulo. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, para monitorar lances e possivelmente arrematar no lance inicial de R$ 151.400, evitando incrementos desnecessários que poderiam elevar o custo.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: agendaria uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, considerando que ele está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação, conforme indicado nas observações. Em seguida, analisaria as despesas mensais, como o condomínio de R$ 740 e IPTU anual de R$ 1.211 (equivalente a cerca de R$ 101 mensais), para projetar o fluxo de caixa futuro.

AspectoAção Planejada
FinanciamentoComo o imóvel aceita financiamento, eu solicitaria aprovação prévia para um plano de até 420 meses, com entrada mínima de R$ 30.280, o que representa cerca de 20%. Isso permite alavancar recursos e manter liquidez para reformas.
Reformas e ValorizaçãoApós a aquisição, investiria em melhorias nos 72 m² de área construída para aumentar o apelo no mercado de aluguel, como atualizações em cozinha e banheiros, visando um ROI rápido.
  • Gestão de Riscos: Monitoraria o leilão de perto para evitar concorrência excessiva na primeira praça. Se o lance inicial não for atingido, consideraria estratégias para a segunda praça, embora não esteja definida.
  • Estratégia de Saída: Aluguel imediato pós-desocupação para gerar renda, ou revenda após reformas, aproveitando a localização em área urbana de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edificio Parque Belem. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Parque Belem em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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