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Espaçoso Escritório Comercial de 34m² com 1 Vaga - , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34m²

Vagas

1

Descrição

Este escritório comercial de 34m² oferece uma oportunidade estratégica no coração de ofertas de leilão em São Paulo, ideal para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com uma vaga de garagem inclusa, ele se destaca por sua localização no bairro Barra Funda, próximo a centros de negócios e transporte público, facilitando o acesso e o fluxo de clientes. A área construída é compacta, mas funcional, perfeita para startups ou pequenas empresas que buscam economia sem comprometer a visibilidade. Como está ocupado, há a possibilidade de gerar renda imediata ou negociar com o ocupante atual. Investidores podem explorar reformas simples para modernizar o espaço, aumentando seu apelo no mercado. No entanto, é essencial considerar os custos de desocupação e regularizações. Com o valor inicial atrativo, este ativo representa uma entrada acessível no mercado imobiliário comercial, potencializando retornos a médio prazo através de aluguel ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 15:04
Valor: R$ 391.461,80
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 15:04
Valor: R$ 200.480,19
Economia: R$ 190.981,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este escritório comercial de 34m² em ofertas de leilão em São Paulo, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando o valor inicial de R$ 391.461,80 e a disponibilidade na primeira praça. Inicialmente, eu avaliaria o contexto do leilão, que é extrajudicial, e monitoraria a primeira praça marcada para 29/07/2025 às 15:04, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem pressa excessiva. Se não houver lances na primeira praça, eu consideraria aguardar a segunda praça em 30/07/2025 às 15:04, onde o lance mínimo cai para R$ 200.480,19, oferecendo uma oportunidade de aquisição mais acessível.

Para mitigar riscos, eu começaria com uma análise detalhada do imóvel: verificar a matrícula 232.921 no 15º RI Local para confirmar a titularidade e ausências de gravames ocultos. Como o imóvel está ocupado, eu planejava orçamentos para despesas de desocupação, estimando custos com ações judiciais ou negociações, que seriam de minha responsabilidade total. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 guiaria meus lances, garantindo que eu não ultrapasse um limite pessoal, talvez iniciando com um valor próximo ao lance mínimo da primeira praça para testar o mercado.

EtapaAção Planejada
1. Pesquisa InicialRealizar visitas virtuais ou presenciais para avaliar o estado do escritório, focando na estrutura de 34m² e a vaga de garagem, e checar proximidade com áreas comerciais.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, e planejar o pagamento à vista, já que é a única opção, usando recursos próprios para evitar complicações.
3. Estratégia de LanceAguardar a primeira praça e, se necessário, a segunda, para ofertar lances crescentes, mas controlados, visando não excedir 110% do lance mínimo para manter a rentabilidade.
4. Pós-ArremataçãoApós a aquisição, priorizar a desocupação e reformas mínimas para aluguel rápido, potencializando renda mensal estimada em torno de 0,5% do valor investido, com base em dados locais de mercado.
  • Dicas adicionais: Eu evitaria investimentos em imóveis com partes ideais ou compartilhadas, mas como este é integral, prosseguiria. Monitorar o mercado imobiliário de São Paulo para prever valorizações e usar o imóvel para gerar renda via locação comercial, talvez transformando-o em um hub para serviços.
  • Por fim, eu diversificaria o portfólio, alocando este ativo como parte de um conjunto maior, e contrataria profissionais para gerenciar a burocracia, como registro da escritura em até 60 dias, para maximizar retornos sem sobrecarregar operações diárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 391.461,80 e da 2ª praça é de R$ 200.480,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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