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Prédio Comercial com 4 pavimentos, elevador e 20 vagas de garagem , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

9

Vagas

20

Descrição

Prédio comercial monousuário com 4 pavimentos, cobertura e subsolo, totalizando 1.882 m² de área construída e 750 m² de terreno. O imóvel conta com elevador que acessa todos os andares, gerador de 180 KVA para segurança energética e até 20 vagas de garagem no subsolo com vestiários e depósitos. O térreo possui ampla recepção, o primeiro andar tem vão livre de 266 m² com dois banheiros e copa, o segundo andar possui subdivisórias, três banheiros e copa, e o terceiro andar oferece divisórias e quatro banheiros. A cobertura destaca-se pela ampla sala de reunião, duas áreas externas e copa completa, ideal para eventos corporativos ou relaxamento.

Localização estratégica próxima à Estação Eucalipto do Metrô, com fácil acesso às principais vias como Av. Rubem Berta, Av. dos Bandeirantes, Av. Ibirapuera e Av. Indianópolis, além de estar a 5 minutos do Aeroporto de Congonhas. A região oferece ampla infraestrutura de serviços, restaurantes e comércio, tornando o imóvel ideal para expansão de negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 14:00
Valor: R$ 17.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial em Moema, leilão de imóveis em São Paulo:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um prédio comercial com grande área construída (1.882 m²) e terreno de 750 m² em uma localização estratégica. A ausência de avaliação oficial exige cautela, mas o potencial do imóvel é evidente.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está ativa e com lance mínimo de R$ 17.200.000,00, para avaliar a concorrência e o valor real de mercado. Como o imóvel está desocupado, facilita a rápida ocupação ou reforma para locação ou uso próprio.

O prédio possui elevador, gerador e até 20 vagas de garagem, o que agrega valor para empresas que necessitam de infraestrutura completa. A distribuição dos pavimentos com áreas flexíveis e salas de reunião na cobertura permite múltiplas adaptações para diferentes tipos de negócios.

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado estrutural e possíveis necessidades de reforma.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários ou usos próprios, como sede corporativa ou coworking.
  • Considerar a possibilidade de subdividir os andares para locações múltiplas, aumentando a rentabilidade.
  • Acompanhar o leilão atentamente para não ultrapassar o valor máximo estimado para garantir margem de lucro.

Este imóvel é ideal para investidores com capital disponível para compra à vista, pois o leilão exige pagamento imediato após arrematação. A localização privilegiada e a infraestrutura do prédio são diferenciais que podem garantir valorização e retorno consistente no médio a longo prazo.

AspectoDetalhes
Área Construída1.882 m²
Terreno750 m²
Vagas de Garagem20
Lance MínimoR$ 17.200.000,00
CondiçãoDesocupado

Conclusão: A aquisição deste prédio comercial pode ser um investimento sólido, desde que o comprador realize uma análise criteriosa do imóvel e do mercado, aproveitando a oportunidade do leilão para adquirir por valor competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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