Prédio Comercial com 4 pavimentos, elevador e 20 vagas de garagem
Indianópolis, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 17.200.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Avenida Aratãs, 754, Indianópolis, São Paulo, SP, 04081-004
Banheiros:
9
Vagas:
20
Descrição
Prédio comercial monousuário com 4 pavimentos, cobertura e subsolo, totalizando 1.882 m² de área construída e 750 m² de terreno. O imóvel conta com elevador que acessa todos os andares, gerador de 180 KVA para segurança energética e até 20 vagas de garagem no subsolo com vestiários e depósitos. O térreo possui ampla recepção, o primeiro andar tem vão livre de 266 m² com dois banheiros e copa, o segundo andar possui subdivisórias, três banheiros e copa, e o terceiro andar oferece divisórias e quatro banheiros. A cobertura destaca-se pela ampla sala de reunião, duas áreas externas e copa completa, ideal para eventos corporativos ou relaxamento.
Localização estratégica próxima à Estação Eucalipto do Metrô, com fácil acesso às principais vias como Av. Rubem Berta, Av. dos Bandeirantes, Av. Ibirapuera e Av. Indianópolis, além de estar a 5 minutos do Aeroporto de Congonhas. A região oferece ampla infraestrutura de serviços, restaurantes e comércio, tornando o imóvel ideal para expansão de negócios.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/07/2025
às 14:00
|
R$ 17.200.000,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-1.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Taba Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -5.936.000,00 (-34.5%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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