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Espaçoso Galpão Comercial de 60m² e Pronto para Uso , Jardim Rubileme , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Descrição

Este galpão comercial oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 60m² de área construída e um terreno de 249m², ideal para negócios em expansão. Localizado em uma área com fácil acesso a serviços essenciais como escolas, farmácias e transporte público, ele se destaca por estar desocupado, permitindo uso imediato. O imóvel apresenta potencial para reformas mínimas que poderiam aumentar seu valor, especialmente em uma região com comércio local vibrante. Com o leilão definido como extrajudicial, o processo é mais direto, reduzindo riscos legais. Investidores podem explorar usos variados, como armazenamento, oficinas ou pequenos comércios, dada sua localização estratégica. O valor anual de IPTU é acessível, indicando custos operacionais baixos. No total, é uma aquisição promissora para diversificação de portfólio, com boa relação custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 18:00
Valor: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este galpão comercial, eu começaria avaliando o contexto do leilão extrajudicial, que oferece um processo mais ágil sem a complexidade de disputas judiciais prolongadas. O imóvel tem uma área construída de 60m² e terreno de 249m², o que sugere espaço suficiente para adaptações, como conversão em um centro de distribuição ou loja de varejo, especialmente em uma área com proximidade a serviços essenciais. Eu verificaria o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para planejar lances estratégicos, talvez aguardando a primeira praça para observar o interesse dos concorrentes e entrar com uma oferta competitiva acima do lance inicial estimado em R$ 20.000,00, garantindo não ultrapassar um limite pessoal baseado no potencial de retorno.

Em termos de ação, eu priorizaria uma visita agendada para inspecionar o estado real do imóvel, confirmando se as indisponibilidades registradas na matrícula 420.034 podem ser resolvidas sem custos excessivos, pois isso impacta diretamente o valor final. Posteriormente, eu analisaria os custos operacionais, como o IPTU anual de R$ 525,00, que se traduz em cerca de R$ 43,75 mensais, para projetar o fluxo de caixa. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialRever documentos e histórico do leilão1 semana
2. Visita e InspeçãoAgendar e avaliar condições físicas2 semanas
3. Orçamento de ReformaCalcular custos para melhorias básicas3 semanas
4. Lances EstratégicosEntrar na primeira praça se o lance estiver abaixo de R$ 20.000,00Durante o leilão
5. Pós-CompraRegularizar matrícula e alugar o imóvelImediato após arrematação
  • Exploração de Uso: Eu consideraria aluguel para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 10% do investimento inicial, com base no mercado local.
  • Riscos e Mitigação: Como o imóvel está desocupado, há menor risco de disputas, mas eu monitoraria as condições de pagamento à vista para evitar atrasos na liquidez.
  • Estratégia de Saída: Se não houver interesse em manter, eu poderia revender após pequenas reformas, aproveitando a localização para um lucro rápido.
Essa abordagem garante uma decisão informada, focada em maximizar o valor sem pressa desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Rubileme em São Paulo/SP. A região de Jardim Rubileme possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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