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Espaçoso Imóvel Comercial com 356m² de Terreno , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

356m²

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma oportunidade única em uma área consolidada de apartamentos leilão em São Paulo, com 356m² de terreno e status ocupado, o que pode indicar potencial para negócios estabelecidos. Como parte ideal de 12,50%, investidores podem explorar parcerias para maximizar o uso do espaço, ideal para expansão comercial ou reformas. A localização em Cidade Dutra facilita o acesso a serviços essenciais e transporte, aumentando seu valor estratégico.
Embora exija atenção a débitos como IPTU, o lance inicial de R$ 531.684,57 sugere uma entrada acessível. Considere a desocupação e regularizações como passos iniciais para rentabilização. Com condições de venda à vista, planeje financiamentos próprios para agilidade. Este ativo pode ser uma adição valiosa a um portfólio diversificado, promovendo crescimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 11:41
Valor: R$ 531.684,57
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 11:41
Valor: R$ 265.842,28
Economia: R$ 265.842,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu seria cauteloso devido à sua natureza como parte ideal (12,50%), o que significa que não se trata de uma aquisição total. Isso complica a propriedade plena e pode exigir negociações com coproprietários para qualquer decisão futura, tornando-o menos atraente para estratégias de investimento direto. No entanto, se eu prosseguisse, meu plano de ação inicial incluiria uma avaliação detalhada dos custos associados, como o lance mínimo de R$ 531.684,57 na primeira praça e o possível desconto de 50% na segunda praça em 06/08/2025.

  • Análise inicial: Eu começaria revisando o edital e documentos para entender os débitos, como os R$ 8.744.555,97 de IPTU, que o comprador deve assumir. Isso elevaria os custos totais, então eu calcularia o impacto no retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de leilão: Eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não atrair competição, visando o valor de R$ 265.842,28 para uma entrada mais acessível. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 guiaria minhas ofertas para evitar overbids desnecessários.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a arrematação, a desocupação seria prioridade, pois o imóvel está ocupado, o que pode demandar recursos extras. Eu usaria uma tabela para mapear custos potenciais:
    ItemEstimativa (R$)
    Desocupação e regularizaçõesVariável, baseado em débitos
    Manutenção inicialAté 50.000,00
    Parcelas ou pagamentosÀ vista, sem financiamento
  • Riscos e mitigação: Dado que é uma parte ideal, eu evitaria recomendações para aluguel ou venda imediata, focando em parcerias para unificação. Sem uma avaliação explícita, eu consultaria profissionais independentes para estimar reformas. O plano incluiria monitorar o mercado local em Cidade Dutra para oportunidades de valorização.
  • Conclusão geral: Em resumo, eu só prosseguiria se pudesse mitigar os riscos da propriedade fracionada, talvez através de consultoria jurídica. O foco seria em longo prazo, como alavancar o terreno de 356m² para projetos conjuntos, mas sempre com um plano de saída claro para minimizar perdas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 531.684,57 e da 2ª praça é de R$ 265.842,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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