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Imóvel Comercial com 731m² Construída em São Paulo/SP , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo! Este imóvel comercial na Rua Barra Funda, nº 308, oferece uma área construída de 731m² e um terreno de 500m². Atualmente ocupado por uma oficina mecânica com contrato de locação vigente, gerando uma renda mensal de R$ 18.000,00. A localização privilegiada no bairro da Barra Funda, em São Paulo/SP, garante alta visibilidade e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam imóveis com fluxo de caixa e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 5.083.636,88
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 3.812.727,66
Economia: R$ 1.270.909,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de geração de renda e valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização estratégica na Rua Barra Funda, nº 308, em leilão em São Paulo/SP, um bairro com forte vocação comercial e de serviços, é um diferencial significativo.

Considerando que o imóvel está atualmente locado para uma oficina mecânica, com um contrato vigente que gera uma renda mensal de R$ 18.000,00, a aquisição pode ser vista como um investimento com retorno imediato. A área construída de 731m² e o terreno de 500m² oferecem espaço para diversas atividades comerciais, o que pode atrair novos locatários com propostas mais vantajosas no futuro, caso o contrato atual não seja renovado ou se opte por uma nova estratégia de exploração.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 29/09/2025 às 15:00:00 e termina em 02/10/2025 às 15:00:00, com valor de avaliação de R$ 5.083.636,88. Dado o valor de mercado e o potencial de renda, pode ser interessante considerar um lance nesta praça se o objetivo for garantir o imóvel com um valor mais próximo ao de avaliação, especialmente se houver interesse em manter a atividade atual ou em uma rápida renegociação do contrato de locação.
  • 2ª Praça: Inicia em 02/10/2025 às 15:00:00 e termina em 22/10/2025 às 15:00:00, com um desconto de 25% sobre o valor da 1ª praça, totalizando R$ 3.812.727,66. Esta praça apresenta um ponto de entrada mais atrativo financeiramente. Para um investidor com foco em maximizar o retorno sobre o investimento (ROI), aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia prudente, permitindo adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.

Plano de Ação Sugerido:

Recomenda-se monitorar atentamente o mercado e as condições do leilão. Se o objetivo principal for a rentabilidade através da locação, a segunda praça...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.083.636,88 e da 2ª praça é de R$ 3.812.727,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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