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Espaçoso Imóvel Comercial Multifuncional com 375m², 2 Quartos e 1 Banheiro , Jardim Sao Paulo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 375m² de área construída distribuídos em partes residenciais e comerciais, ideal para diversificação de uso. Inclui 2 quartos e 1 banheiro, permitindo adaptações para moradia ou negócios. A localização em uma área de alto fluxo facilita o acesso a transporte público, tornando-o perfeito para escritórios, lojas ou até pequenas indústrias. Com estruturas anexas como galpões, há potencial para expansão ou aluguel de partes, gerando renda passiva.
Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e salas, ou subdividir espaços para múltiplos inquilinos. A versatilidade reduz riscos, pois atende a diversos mercados. No entanto, verifique débitos e condições legais para uma aquisição sem surpresas. Área total de terreno é 210m², proporcionando espaço extra para estacionamento ou expansões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.961.758,91
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 15:00
Valor: R$ 980.879,45
Economia: R$ 980.879,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 1.961.758,91 na primeira praça, que começa em 2025-09-08T15:00:00-03:00 e encerra em 2025-09-11T15:00:00-03:00. Eu esperaria pela segunda praça, que inicia em 2025-09-11T15:01:00-03:00, pois há um desconto de 50%, potencialmente reduzindo o preço para cerca de R$ 980.879,45, tornando-o mais acessível e aumentando as chances de uma oferta competitiva sem overbid.

Após a aquisição, inspecionaria o imóvel para confirmar a área construída de 375m² e o terreno de 210m², garantindo que as estruturas anexas, como o galpão, estejam em boas condições para usos imediatos. Com 2 quartos e 1 banheiro, eu planejava subdividir o espaço:

  • Converter a parte residencial de 150m² em unidades de aluguel Airbnb ou moradias compactas para gerar renda mensal.
  • Destinar os 225m² comerciais para locação a pequenas empresas, como escritórios ou lojas, explorando a localização de alto fluxo em Santana.

AspectoPlano de Ação
Lances e IncrementoMonitorar lances com incremento mínimo de R$ 10.000,00, ofertando apenas acima de valores chave para evitar disputas desnecessárias.
Manutenção e ReformasAlocar orçamento inicial para reformas, priorizando áreas como a cozinha e salas para maximizar o apelo comercial e residencial.
RentabilidadeProjetar retornos com aluguéis, estimando R$ 5.000,00 mensais de locações, considerando o IPTU e condomínio estimados em 0,00 (ausentes), para um ROI positivo em 2-3 anos.

Além disso, consultaria profissionais para verificar a matrícula nº 40.882 e a inscrição cadastral nº 069.166.0039-1, assegurando ausência de dívidas pendentes. Como é um leilão judicial, evitaria financiamentos, optando por recursos próprios ou parcerias. Por fim, monitoraria o mercado local para revenda ou expansão, visando um portfólio diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.961.758,91 e da 2ª praça é de R$ 980.879,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Paulo em São Paulo/SP. A região de Jardim Sao Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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