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Imóvel Comercial em Leilão com 450,86m² de Área Construída , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este imóvel comercial em leilão, localizado em Jardim Santo Antoninho, imóveis de leilão em São Paulo, oferece uma área construída de 450,86m² e terreno de 250,00m². Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização privilegiada e a possibilidade de aquisição em leilão tornam este imóvel um ativo estratégico. Não perca a chance de expandir seu portfólio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:37
Valor: R$ 609.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização. A área construída de 450,86m² em um terreno de 250,00m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Considerando que o leilão encerra em 19/01/26 às 10h37 com um lance inicial de R$ 609.000,00, e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital e todos os documentos anexos (condições de venda, minuta de escritura, etc.) para entender todas as obrigações e custos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Jardim Santo Antoninho para determinar o valor de mercado atual e potencial do imóvel após desocupação e possíveis reformas.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para desocupação do imóvel, considerando os custos e prazos legais. A observação indica que a responsabilidade pela análise e eventuais ações sobre o imóvel recai sobre o arrematante.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, custos de regularização de áreas e possíveis reformas. O IPTU de 2026 já está quitado pelo banco, o que é um ponto positivo.
  • Definição do Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa. Dado que o imóvel está ocupado, o valor de aquisição deve refletir esse fator.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 19/01/26, o que indica que esta é a primeira praça. Se o valor de R$ 609.000,00 não for atingido, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que pode ser uma oportunidade adicional.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 609.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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