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Espaçoso Lote com 1500 m² de Área Total , Parelheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1500m²

Descrição

Este lote oferece uma oportunidade única com 1500 m² de área total em uma localização estratégica em imóveis de leilão em São Paulo, ideal para investidores interessados em desenvolvimento imobiliário. Apesar de estar ocupado, sua grande extensão permite potencial para projetos residenciais ou comerciais, como construção de edifícios ou áreas verdes. A matrícula está regularizada, e a ausência de construções existentes facilita avaliações iniciais. Com o terreno amplo, é possível planejar subdivisões ou parcerias para maximização de valor. No entanto, considere a ação judicial em andamento, que pode impactar o cronograma. Invista com estratégia para um retorno sólido a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este lote de 1500 m² em leilão, meu plano de ação seria focar em uma abordagem cautelosa e estratégica, considerando os riscos associados à ocupação e à ação judicial em andamento. Inicialmente, eu avaliaria o valor de lance inicial de R$ 180.000,00, que parece acessível, mas monitoraria o incremento mínimo de R$ 2.500,00 para evitar sobrepujar desnecessariamente. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, especialmente se o lance atual está em R$ 0,00, indicando baixa competição inicial.

Para mitigar riscos, eu começaria com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula 136.890 e o edital disponível. Como o imóvel está ocupado, eu planejava alocar recursos para despesas de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, o que poderia incluir custos legais. Em seguida, eu criaria um cronograma:

  • Pesquisa de mercado: Avaliar o potencial de valorização na região de Jardim Santa Fé, considerando a proximidade urbana.
  • Orçamento inicial: Definir um teto de investimento baseado no lance inicial, visando não exceder R$ 200.000,00 na primeira tentativa para manter margens de lucro.
  • Estratégia de saída: Após arrematação, planejar a revenda ou desenvolvimento, como subdividir o terreno para lotes menores, potencializando ganhos.

AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisConsultar advogado para revisar o processo judicial (PROC. Nº 1014953-11.2021.8.26.0100) e garantir que o vendedor responda por evicções, conforme edital.
FinançasAlocar fundos para o pagamento à vista, já que é a única modalidade, e monitorar o IPTU anual de R$ 320,00 para evitar surpresas pós-compra.
DesenvolvimentoRealizar estudos de viabilidade para construção, aproveitando a área total de 1500 m² para projetos sustentáveis ou comerciais.

No geral, eu recomendaria uma postura paciente, aguardando a primeira praça para observar o interesse de outros licitantes. Se o lance não ultrapassar o valor alvo de R$ 290.400,00, prosseguiria com a aquisição, mas com cláusulas de aprovação do vendedor em mente. Essa estratégia visa um retorno de investimento sólido, potencializando o ativo para fins imobiliários a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parelheiros em São Paulo/SP. A região de Parelheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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