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Terreno com Edificação Comercial 2 Banheiros 339m² Vila Cordeiro , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Banheiros

2

Descrição

Este terreno de 500 m² com edificação comercial térrea de 40 m² apresenta uma excelente oportunidade para investidores interessados em incorporação ou desenvolvimento comercial. Localizado em Vila Cordeiro, leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel possui estrutura básica com pisos cerâmicos, paredes com pintura e azulejos, instalações hidráulicas embutidas e esquadrias de ferro comum. Atualmente funciona como estacionamento, o que indica potencial para uso imediato ou reforma para outros fins comerciais. A matrícula no 15º CRI e cadastro municipal garantem a regularidade documental.

Características principais:

  • Área total: 500 m²
  • Área construída: 40 m²
  • Uso atual: estacionamento
  • Localização estratégica em bairro consolidado

Esses atributos tornam o imóvel atrativo para quem busca um terreno com edificação para fins comerciais, com possibilidade de valorização e desenvolvimento futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 14:03
Valor: R$ 2.395.725,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 14:03
Valor: R$ 1.197.862,50
Economia: R$ 1.197.862,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o potencial de valorização e o uso atual. O terreno de 500 m² com edificação comercial de 40 m², localizado em Vila Cordeiro, leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma base sólida para projetos de incorporação ou expansão comercial. A seguir, um plano de ação detalhado:

1. Análise do imóvel e documentação:
Verificar a matrícula e certidões para garantir a ausência de ônus e confirmar a regularidade do imóvel. Confirmar a possibilidade de uso comercial e potencial construtivo junto à prefeitura local.

2. Estratégia de lance e aquisição:
O leilão está ativo com encerramento da 1ª praça em 26/06/2025 às 14:03, com lance inicial de R$ 2.395.725,00 e 2ª praça em 15/07/2025 às 14:03 com lance de R$ 1.197.862,50 (50% de desconto). Considerando o valor de avaliação, aguardar a 2ª praça pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

3. Potencial de valorização e uso:
O terreno pode ser utilizado para incorporação comercial, estacionamento ou reforma para estabelecimento comercial. A área construída atual pode ser reformada ou ampliada conforme o projeto.

4. Custos adicionais:
Considerar custos com IPTU, reformas, regularização e eventuais débitos. Estimar orçamento para melhorias e adequações.

5. Retorno do investimento:
Planejar a venda ou locação do imóvel após valorização ou desenvolvimento do projeto. Avaliar o mercado local para definir o melhor uso e retorno financeiro.

Tabela resumo do plano:

EtapaDescriçãoPrazo
1Análise documental e legalImediato
2Aguardar 2ª praça para lanceAté 15/07/2025
3Projeto e reforma3-6 meses após aquisição
4Regularização e custosParalelo ao projeto
5Venda ou locaçãoApós valorização

Este plano permite minimizar riscos e maximizar o retorno, aproveitando o desconto da 2ª praça e o potencial do imóvel para usos comerciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.395.725,00 e da 2ª praça é de R$ 1.197.862,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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