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Espaçoso Terreno Comercial de 749m² sem Benfeitorias - Oportunidade Única! , Centro , Colinas Do Tocantins - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

749.18m²

Descrição

Este terreno comercial de 749,18m² representa uma oportunidade atraente para investidores, com potencial para desenvolvimento em uma área central. Sem benfeitorias existentes, ele permite personalização total, reduzindo custos iniciais e maximizando retornos. A localização em leilão de imóveis em Colinas Do Tocantins facilita o acesso a serviços e infraestrutura, tornando-o ideal para negócios como lojas ou escritórios.
Com uma avaliação sólida, o imóvel oferece boa margem para valorização. Considere a flexibilidade para projetos personalizados, como expansão comercial ou incorporação, garantindo rentabilidade a longo prazo. Este ativo pode ser uma adição estratégica a um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:00
Valor: R$ 1.559.663,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno comercial de 749,18m², meu plano de ação seria focar em uma avaliação detalhada e estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu verificaria a documentação, como as matrículas M-19.250 e M-19.249, para garantir que não haja complicações legais, dado que é um leilão extrajudicial. Passo 1: Realizaria uma inspeção no local para confirmar a ausência de benfeitorias e avaliar o solo e acessibilidade, pois isso impacta o custo de desenvolvimento futuro.

Passo 2: Analisaria o lance inicial de R$ 1.559.663,30 e o incremento mínimo de R$ 20.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 2025-08-12T13:00:00-03:00, para observar a competição e entrar com um lance competitivo se o preço permanecer acessível, evitando overbids iniciais.

  • Análise Financeira: Com o lance mínimo em R$ 1.559.663,30, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas adicionais como taxas de leilão. Usaria uma tabela para projetar cenários:
    CenárioInvestimento InicialRetorno EsperadoPrazo
    Desenvolvimento ComercialR$ 1.600.000,0020-30% em 2 anosCurto Prazo
    Aluguel ou RevendaR$ 1.559.663,3015% em 1 anoMédio Prazo
  • Estratégia de Desenvolvimento: Sem benfeitorias, eu planejava construir estruturas personalizadas, como um Centro comercial, para gerar renda passiva. Monitoraria o mercado local em leilão de imóveis em Colinas Do Tocantins para identificar demandas, como expansão urbana.

Passo 3: Se não arrematar na primeira praça, monitoraria possíveis prorrogações ou cancelamentos. Para mitigação de riscos, diversificaria o investimento, alocando apenas 20-30% do portfólio aqui. No geral, este imóvel parece viável para geração de renda, mas eu priorizaria uma análise de custo-benefício det...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Colinas Do Tocantins/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Colinas Do Tocantins, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.559.663,30. Para arrematar imóveis em leilão em Colinas Do Tocantins, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Colinas Do Tocantins no edital oficial. Imóveis de leilão em Colinas Do Tocantins geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Colinas Do Tocantins/TO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Colinas Do Tocantins. Confira outros imóveis em leilão em Colinas Do Tocantins.
Para participar de leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Colinas Do Tocantins constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Colinas Do Tocantins.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Colinas Do Tocantins, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Colinas Do Tocantins está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Colinas Do Tocantins.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Colinas Do Tocantins depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Colinas Do Tocantins/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Colinas Do Tocantins incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Colinas Do Tocantins oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Colinas Do Tocantins. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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