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Espaçoso Terreno de 1.350 m² em Loteamento para Construção , Itapeti , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1350m²

Descrição

Este terreno de 1.350 m² em um loteamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana. Localizado em uma área com potencial para desenvolvimento residencial ou comercial, ele pode ser ideal para construção de casas ou empreendimentos menores. Com fácil acesso e proximidade de serviços, o imóvel apresenta baixa densidade populacional, permitindo projetos personalizados.
Além disso, a avaliação atual sugere um bom custo-benefício, com possibilidades de valorização futura devido ao crescimento da região. Para investidores, é essencial considerar a análise de solo e aprovações municipais para maximizar o retorno. Planeje reformas ou subdivisões para aumentar o valor, tornando-o uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 11:00
Valor: R$ 72.172,69
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 11:00
Valor: R$ 43.303,62
Economia: R$ 28.869,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 1.350 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximização de retornos. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 43.303,62 na 2ª praça, pois representa uma oportunidade de aquisição a um preço reduzido, considerando o desconto de 40%. Eu esperaria pela 2ª praça para entrar com um lance, já que o valor é mais acessível e há menos competição, com apenas 0 lances registrados até agora, o que indica baixa demanda inicial.

Após a aquisição, realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a área e confrontações, garantindo que não haja surpresas com os débitos pendentes de R$ 1.341.863,44, que o comprador assumirá. Para mitigar riscos, eu alocaria recursos para quitar esses débitos imediatamente, evitando complicações legais.

  • Passo 1: Realizar pesquisa de mercado local para identificar demandas por terrenos em imóveis Caixa em Mogi Das Cruzes, especialmente no bairro Itapeti, onde há potencial para residências ou pequenos comércios.
  • Passo 2: Orçar custos de desenvolvimento, como projetos de construção, que poderiam transformar o terreno em lotes menores para venda fracionada, aumentando o lucro.
  • Passo 3: Analisar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances, ajustando minha oferta para não exceder o orçamento.
Em termos financeiros, com a avaliação em R$ 72.172,69, eu calcularia o ROI baseado em custos de manutenção, como IPTU estimado em 0.00 (ausente, então assumido zero inicialmente).

Para diversificação, eu consideraria parcerias com construtoras locais para um projeto conjunto, reduzindo custos iniciais.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1Inspeção e due diligence1 mês
2Aprovação de projetos2-3 meses
3Início de construção ou venda6 meses
Por fim, monitoraria o mercado imobiliário para revenda oportuna, visando um turnaround em 1-2 anos, dependendo das condições econômicas locais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.172,69 e da 2ª praça é de R$ 43.303,62. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itapeti em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Itapeti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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