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Espaçoso Terreno de 1500 m² em Área Residencial , Parelheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1500m²

Descrição

Este terreno de 1500 m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em projetos imobiliários na zona sul de imóveis Caixa em São Paulo. Com uma localização estratégica no bairro Jardim Santa Fé, ele permite o desenvolvimento de residências ou empreendimentos comerciais, dada a proximidade de áreas urbanas em expansão. A área total é ideal para subdivisões, potencializando o retorno sobre o investimento. Apesar de estar ocupado, isso pode ser visto como uma vantagem, pois indica demanda local.

  • Considere a valorização futura com o crescimento da região.
  • A avaliação de R$ 445.000,00 sugere um preço acessível comparado a imóveis similares.
  • Planeje para a primeira praça do leilão, com lance inicial de R$ 192.700,00, para maximizar as chances de aquisição.
Com o incremento mínimo de R$ 5.000,00, estratégias de lances precisos podem ser eficazes. Este ativo representa uma entrada sólida no mercado imobiliário, com potencial para aluguel ou revenda após regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:44
Valor: R$ 192.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 1500 m², meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 192.700,00 e o valor de avaliação de R$ 445.000,00 para determinar um preço de entrada competitivo. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025 às 10:44, pois é o momento ideal para ofertas iniciais, onde o desconto pode ser maior. Se não houver lances na primeira praça, monitoraria a segunda praça para ajustar minha oferta.

Para o desenvolvimento, eu consideraria a subdivisão do terreno, dada sua área ampla, visando criar lotes menores para venda ou construção de unidades residenciais. Isso poderia incluir uma análise de viabilidade para obter aprovações municipais, considerando o status ocupado, o que demandaria ações para desocupação conforme o edital.

EtapaAção PlanejadaPrazo Estimado
1. Análise InicialRevisar documentos e custos de desocupaçãoImediato após aquisição
2. AquisiçãoOfertar no leilão com incremento mínimo de R$ 5.000,00Durante a data do leilão
3. RegularizaçãoProcessar desocupação e aprovações ambientaisAté 60 dias após o leilão
4. DesenvolvimentoSubdividir e preparar para venda ou construção6 a 12 meses após regularização

Além disso, eu usaria

  • recursos próprios ou financiamento para cobrir o lance, evitando dívidas extras;
  • monitoraria o IPTU de R$ 320,00 mensalmente para manter custos baixos;
  • planejava a revenda ou aluguel, considerando o potencial de valorização na região.
Esse imóvel, sem partes ideais, é uma oportunidade sólida, mas eu evitaria recomendações se houvesse frações, o que não é o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parelheiros em São Paulo/SP. A região de Parelheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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