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Espaçoso Terreno de 1.500m² no Jd. Algarve , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1500m²

Descrição

Este terreno de 1.500m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão imobiliária. Localizado em uma área com potencial para desenvolvimento residencial ou comercial, ele apresenta uma área ampla e plana, ideal para construções futuras. Com fácil acesso e proximidade de serviços urbanos, o imóvel pode gerar retornos significativos através de subdivisão ou parceria com construtoras.
Além disso, a avaliação atual sugere um valor atrativo em comparação ao mercado, tornando-o uma opção viável para diversificação de portfólio. Considere a possibilidade de aluguel ou venda rápida após melhorias, maximizando o investimento inicial. Com o leilão em andamento, é essencial avaliar os custos operacionais para garantir rentabilidade a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 389.769,82
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 233.861,89
Economia: R$ 155.907,93
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 77.953,96
Economia: R$ 155.907,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 1.500m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu verificaria a documentação completa, incluindo a matrícula nº 8.019 e os ônus registrados, para garantir que não haja impedimentos legais que afetem a transação. Com o lance inicial da primeira praça em R$ 389.769,82, eu consideraria entrar na licitação se o preço se mantiver abaixo da avaliação de R$ 779.539,64, visando uma margem de segurança.

Após a aquisição, eu avaliaria o terreno para usos potenciais, como subdivisão em lotes menores para venda ou desenvolvimento de projetos residenciais, dado o tamanho. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

EtapaDescriçãoEstimativa de Custo (R$)
1. AquisiçãoParticipar da segunda ou terceira praça se o lance cair para R$ 233.861,89 ou R$ 77.953,96, para maior desconto.Entre 77.953,96 a 233.861,89
2. Análise LegalConsultar débitos como IPTU (R$ 333.612,65) e resolver qualquer indisponibilidade antes de prosseguir.5.000,00
3. DesenvolvimentoRealizar estudos de solo e projetos de subdivisão, considerando a área de 1.500m² para lotes menores.20.000,00
4. ManutençãoCobrir despesas como condomínio mensal (R$ 451,66) até a revenda ou aluguel.Anual: 5.400,00
  • Passos iniciais: Monitorar as datas das praças (05/08, 20/08 e 04/09) e definir um limite de oferta baseado no lance inicial para evitar overbidding.
  • Estratégia de saída: Após compra, buscar parcerias para desenvolvimento, visando revenda em até 12-18 meses para capitalizar o aumento de valor. Evitar investimentos imediatos se houver riscos de dívidas pendentes.
  • Riscos e mitigação: O terreno tem ônus como indisponibilidade, então eu contrataria uma auditoria legal para mitigar. Como não é 100% do imóvel, eu prosseguiria com cautela, focando em lotes completos para minimizar complicações.

Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado, com foco em liquidez e retorno sobre o investimento, sem pressa para decisões precipitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 389.769,82 e da 2ª praça é de R$ 233.861,89. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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