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Espaçoso Terreno de 310m² para Construção , Distrito Industrial , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

309.76m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana ou projetos residenciais. Com aproximadamente 310m² de área, ele é ideal para construções personalizadas, como casas ou pequenos empreendimentos comerciais, devido à sua localização em uma área residencial. A facilidade de parcelamento mencionada pode atrair compradores que buscam flexibilidade financeira. Além disso, como é um lote sem construções existentes, você pode planejar o espaço de forma eficiente, potencializando o retorno sobre o investimento. Considere a proximidade com serviços urbanos para valorizar o imóvel no mercado.
Em resumo, este ativo representa uma entrada sólida para diversificação de portfólio, com baixo risco inicial e alto potencial de customização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 10:00
Valor: R$ 35.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 10:00
Valor: R$ 70.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 309,76m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 35.000,00, considerando aguardar a primeira praça em 09/06/2025, pois é o ponto de partida com menor competição. Se o lance mínimo de R$ 70.000,00 não for atingido, eu monitoraria a segunda praça em 24/06/2025 para entrar com uma oferta mais competitiva, incrementando em no mínimo R$ 500,00 por lance, como indicado.

Para o desenvolvimento, eu planejava uma análise de viabilidade: contratar um levantamento topográfico para confirmar a área e verificar restrições locais, como zoneamento urbano. Em seguida, eu buscaria parcerias com construtoras para um projeto residencial simples, como uma casa unifamiliar, aproveitando o parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses para diluir custos iniciais.

  • Passo 1: Realizar due diligence legal, revisando o processo 5000283-10.2016.4.04.7119/RS para garantir ausência de disputas.
  • Passo 2: Avaliar custos operacionais, como IPTU (estimado em zero, mas a confirmar), e planejar um orçamento para melhorias iniciais.
  • Passo 3: Explorar opções de revenda ou aluguel após construção, visando um lucro de pelo menos 50% sobre o investimento inicial.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar até a terceira praça (09/07/2025) se necessário, para ofertas mais baixas.
Investimento InicialAlocar recursos para o lance, considerando o incremento mínimo para evitar overbids.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com a aquisição e gerenciamento, monitorando o mercado local para timing ideal de venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00 e da 2ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Distrito Industrial em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Distrito Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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