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Espaçoso Terreno de 420m² Ideal para Construção e Investimento , Pontal Da Ilha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Como investidor, este terreno de 420m² oferece uma oportunidade sólida para expansão urbana em uma área potencialmente valorizada. Com uma área ampla, é ideal para projetos de construção residencial ou comercial, permitindo personalização e aumento de valor ao longo do tempo.
A localização em leilão em São Paulo sugere proximidade a infraestrutura, o que pode facilitar o desenvolvimento.

  • Considere o custo inicial de R$ 45.000,00 na primeira praça, que é abaixo da avaliação de R$ 90.000,00.
  • Aguardar a primeira praça em 28/07/2025 pode ser estratégico para entrar com um lance competitivo.
  • O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite lances precisos.
No entanto, verifique as condições judiciais para evitar surpresas. Este ativo pode gerar retornos via aluguel ou revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 09:00
Valor: R$ 45.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 420m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 45.000,00 na primeira praça, programada para 28/07/2025, pois isso representa uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 90.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar a competição, utilizando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances precisos e evitar overbids desnecessários. Passos iniciais: Realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula nº 8846 e os documentos disponíveis, para confirmar as medidas exatas e confrontações, garantindo que não haja disputas legais pendentes.

Em seguida, eu planejava o desenvolvimento: como o terreno é vazio, poderia ser transformado em uma construção residencial ou comercial. Por exemplo, dividir em lotes menores para venda fracionada ou construir uma unidade para locação, potencializando o retorno.

  • Vantagens: A área de 420m² permite flexibilidade para projetos que atendam à demanda local em leilão em São Paulo.
  • Riscos: Como é um leilão judicial, a arrematação depende da aprovação judicial, então eu monitoraria o processo nº 0000496-39.2015.5.06.0122 no TRT6 para qualquer imprevisto.
Para mitigar custos, eu calcularia os gastos com cadastro prévio no site do TRT6 e prepararia um orçamento que inclua possíveis despesas iniciais.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AnáliseRevisar documentos e localizaçãoAntes de 28/07/2025
2. LanceEntrar na primeira praça com oferta competitiva28/07/2025
3. DesenvolvimentoPlanejar construção ou vendaApós aquisição, em 1-3 meses
No geral, este investimento parece viável se gerenciado com cautela, visando um retorno via valorização imobiliária em uma região em crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pontal Da Ilha em São Paulo/SP. A região de Pontal Da Ilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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