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Terreno com Galpões e Pista de Bocha em São Paulo , Canind , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2444m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno em imóveis de leilão em São Paulo, localizado em uma área estratégica, oferece um vasto potencial de desenvolvimento. Com 2.444 m², o imóvel já conta com diversas benfeitorias, incluindo galpões, vestiários, oficinas e áreas de lazer, além de uma praça pavimentada. Sua proximidade com a Praça de Esportes da Associação Portuguesa de Desportos o torna ideal para projetos comerciais ou de infraestrutura esportiva. A topografia plana e o formato irregular do terreno permitem flexibilidade na construção. Uma excelente chance de adquirir um ativo com grande valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 16.664.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização e a área construída existente. A primeira praça, com lance inicial de R$ 16.664.000,00, pode ser um ponto de entrada para investidores com capital significativo. No entanto, a presença de penhoras e indisponibilidades em outros processos judiciais exige uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma diligência jurídica completa para entender a extensão e o impacto das penhoras e indisponibilidades. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e falimentar é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação do Potencial de Mercado: Embora o valor de mercado não esteja explícito, a área e as benfeitorias sugerem um valor considerável. Recomenda-se uma nova avaliação de mercado focada no potencial de uso, seja para desenvolvimento imobiliário, comercial ou para a própria Associação Portuguesa de Desportos, caso haja interesse em reaver o espaço.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e o potencial de mercado for confirmado, a primeira praça pode ser considerada. Contudo, dada a natureza do lance inicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça (22/10/2025 - 11h00hs), onde o valor tende a ser menor, permitindo uma margem de negociação maior. O incremento mínimo de R$ 50.000,00 deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Uso do Imóvel: O imóvel possui infraestrutura para atividades esportivas e de lazer, além de galpões. Dependendo do resultado da análise jurídica e do interesse do comprador, pode ser explorada a continuidade do uso atual, a adaptação para um centro de treinamento, um espaço para eventos, ou até mesmo um projeto imobiliário, caso a legislação local perm...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.664.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Canind em São Paulo/SP. A região de Canind possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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