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Espaçoso Terreno de 600m² em Área Residencial , Dom Luciano , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Descrição

Este terreno de 600m² em casas de leilão em Aracaju oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em expansão residencial ou comercial. Localizado em uma área consolidada como Jabotiana, ele apresenta formato retangular ideal para projetos de construção, com fácil acesso e potencial para valorização.
Com uma área ampla, é perfeito para quem busca imóveis sem edificações existentes, permitindo personalização total.

  • Benefícios incluem baixa manutenção inicial e proximidade a serviços urbanos.
  • Considere o contexto de leilão para negociações favoráveis.
A versatilidade deste lote pode atrair desenvolvedores ou famílias em crescimento, promovendo retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 209.191,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 09:00
Valor: R$ 104.595,50
Economia: R$ 104.595,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 600m² em leilão, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$209.191,00 e o incremento mínimo de R$1.500,00, optando por aguardar a primeira praça em 07/08/2025, pois ela oferece o valor completo sem descontos, permitindo uma entrada mais controlada. Se não houver competição intensa, eu poderia arrematar nessa etapa; caso contrário, monitoraria para a segunda praça em 21/08/2025, onde o lance cai para R$104.595,50, reduzindo o risco financeiro inicial. Meu foco seria na due diligence: revisar a matrícula n. 40.085 e os ônus, como a dívida de IPTU, para garantir que os custos adicionais sejam gerenciáveis, com o entendimento de que o comprador assume essas obrigações.

Em termos de utilização, eu planejava subdividir o terreno ou desenvolver um projeto residencial, dada sua forma retangular (24x25m²), que é ideal para construções eficientes. Para mitigar riscos, eu consultaria profissionais locais em casas de leilão em Aracaju para avaliar o potencial de valorização no bairro Jabotiana, possivelmente integrando-o a um portfólio maior.

  • Vantagens: Baixo custo inicial comparado à avaliação, e a localização urbana pode atrair compradores rápidos.
  • Riscos: Penhoras existentes, como da 11ª Vara Cível, demandariam ações legais para limpar o título antes de qualquer desenvolvimento.
Eu usaria uma tabela para rastrear custos potenciais:
ItemEstimativa (R$)Ação Planejada
Lance Inicial209.191,00Esperar primeira praça e ofertar incrementalmente
Incremento Mínimo1.500,00Ajustar ofertas para não exceder orçamento
IPTU e ÔnusVariávelNegociar ou provisionar fundos para quitação
No geral,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.191,00 e da 2ª praça é de R$ 104.595,50. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Dom Luciano em Aracaju/SE. A região de Dom Luciano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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