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Espaçoso Terreno de 615m² para Investimento Residencial , Chácara Dos Laranjais , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 615m² oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em expansão residencial. Localizado em uma área promissora, ele pode ser ideal para projetos de construção ou subdivisão, potencializando retornos a longo prazo. Com uma avaliação de R$ 560.000,00, o lance inicial é atrativo, permitindo entrada com custos acessíveis. Aspectos chave incluem a proximidade de zonas residenciais, facilitando o desenvolvimento imobiliário, e a ausência de construções existentes, o que simplifica processos de aprovação. Para investidores, isso significa flexibilidade para personalizar o uso, como criar condomínios ou espaços comerciais.
Além disso, a baixa manutenção inicial reduz riscos, tornando-o uma escolha estratégica. Com o mercado imobiliário em crescimento, esse ativo pode gerar renda via aluguel ou revenda. Considere a estabilidade da região para mitigar flutuações. Em resumo, é uma aquisição inteligente para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 342.890,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 615m² com avaliação de R$ 560.000,00 e lance inicial de R$ 342.890,52, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximizar o retorno. Primeiramente, avaliaria o contexto local: a área em casas de leilão em Marília/SP sugere potencial para desenvolvimento residencial, dada a proximidade de bairros como Parque das Esmeraldas. Eu iniciaria com uma pesquisa aprofundada sobre as regulamentações urbanas, verificando se há possibilidades de subdivisão ou construção sem restrições significativas, pois o imóvel é um terreno vazio, o que facilita esses processos.

Em termos de timing, eu monitoraria as praças de leilão. Como o leilão da primeira praça está agendado para 24/07/2025 às 10h00, eu esperaria até a segunda praça se o lance inicial não atrair muita competição, potencialmente reduzindo o preço. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que permite lances calculados para não ultrapassar meu orçamento. Para o lance, eu definiria um teto baseado no valor de venda, visando arrematar por volta de R$ 342.890,52 ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.

EtapaAçãoRazão
1. PesquisaAnalisar custos de construção e mercado localPara estimar ROI preciso
2. FinanciamentoVerificar opções de financiamento externoEvitar uso de recursos próprios se possível
3. ExecuçãoSubdividir e vender lotes ou construirGerar renda imediata ou valorização

Após a aquisição, eu investiria em planejamento urbanístico, como

  • Contratar engenheiros para projetos de construção;
  • Buscar parcerias para desenvolvimento conjunto;
  • Monitorar o IPTU e outros custos, que seriam de minha responsabilidade.
O foco seria em transformar o terreno em um ativo gerador de renda, como um condomínio residencial, alavancando a demanda por imóveis na re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 342.890,52. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácara Dos Laranjais em Marília/SP. A região de Chácara Dos Laranjais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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