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Espaçoso Terreno de 864m² Ideal para Construção Residencial ou Comercial , Coqueiro , Estância - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

864m²

Descrição

Este terreno de 864m² no litoral de Sergipe oferece uma oportunidade única para investidores interessados em valorização imobiliária. Localizado em uma área valorizada com potencial para construção residencial ou comercial, ele se destaca por sua proximidade com a praia, o que pode atrair compradores em busca de lazer e negócios. Com uma avaliação de R$77.760,00, o lance inicial a R$46.656,00 representa uma entrada acessível.
Considere a possibilidade de desenvolver projetos que incorporem elementos sustentáveis, como áreas verdes, para aumentar o apelo no mercado. A infraestrutura local, embora com estrada de terra, pode ser melhorada, elevando o valor futuro. Ideal para quem busca diversificar portfólio, este imóvel permite estratégias de longo prazo, como aluguel sazonal ou revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 08:30
Valor: R$ 46.656,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 864m² em leilão em Estância/SE, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e desenvolvimento gradual, considerando o lance inicial de R$46.656,00 e a avaliação de R$77.760,00. Primeiro, eu monitoraria a primeira praça do leilão, programada para 22/08/2025, para avaliar a concorrência e decidir se entro com um lance próximo ao mínimo, garantindo um bom custo-benefício. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances precisos sem overbids desnecessários.

Após a aquisição, eu conduziria uma análise detalhada do terreno. Como é propício para chácara ou construção, eu priorizaria um estudo de viabilidade para projetos residenciais ou comerciais, explorando a localização na região do Coqueiro, próxima à praia. Isso inclui verificar a infraestrutura local, como a estrada de terra batida, e planejar melhorias para aumentar o valor, como pavimentação ou adição de utilities básicas.

  • Passo 1: Realizar due diligence legal, revisando a matrícula nº 5.929 e o processo judicial 0000646-94.2018.5.20.0002 para garantir ausência de complicações.
  • Passo 2: Avaliar custos operacionais, como o IPTU estimado em 0.00, e planejar um orçamento para desenvolvimento.
  • Passo 3: Desenvolver o imóvel: Como não há menção a partes ideais, eu consideraria construir unidades residenciais para aluguel sazonal, capitalizando a valorização do litoral sul sergipano.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça; se não arrematado, monitorar possíveis praças subsequentes para lances menores.
Investimento InicialAlocar recursos para lance e melhorias iniciais, visando retorno em 2-5 anos.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez subdividindo o terreno para venda em lotes menores, maximizando lucros sem comprometer a integridade do projeto. E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Estância/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.656,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Coqueiro em Estância/SE. A região de Coqueiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância. Confira outros imóveis em leilão em Estância.
Para participar de leilões de imóveis em Estância/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estância constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estância.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estância, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estância.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estância oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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