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Espaçoso Terreno Rural de 147.212m² para Investimento , São Braz , Torres - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

147212m²

Descrição

Este terreno rural oferece uma oportunidade única para investidores interessados em áreas amplas e com potencial para desenvolvimento agrícola ou imobiliário. Com seus 147.212m² de área livre, sem benfeitorias, ele é ideal para projetos de cultivo ou expansão urbana, considerando sua localização em São Braz, leilão em Torres/RS. Avaliado em R$ 2.300.000,00, o imóvel apresenta baixa incidência de ônus, facilitando transações rápidas. Potencial para gerar renda através de arrendamento ou subdivisão, com proximidade a estradas públicas para acessibilidade.
Investidores podem explorar o uso sustentável, como agricultura orgânica ou ecoturismo, maximizando o retorno. A ausência de construções permite personalização total, tornando-o atraente para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 09:00
Valor: R$ 2.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 09:00
Valor: R$ 1.858.547,83
Economia: R$ 441.452,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno rural de 147.212m², avaliado em R$ 2.300.000,00, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o contexto do leilão extrajudicial. Inicialmente, eu avaliaria o histórico do imóvel para confirmar a ausência de ônus, como indicado, garantindo que não haja complicações legais que possam afetar a aquisição. Passo 1: Realizaria uma inspeção física detalhada para verificar a qualidade do solo e acessibilidade, usando as confrontações descritas para mapear o terreno e identificar oportunidades, como potencial para agricultura ou subdivisão.

Passo 2: No leilão, eu monitoraria as praças disponíveis. Para o 1º leilão em 21/07/2025, com lance inicial de R$ 2.300.000,00, eu consideraria entrar com uma oferta competitiva se o valor se alinhar ao meu orçamento, mas esperaria pelo 2º leilão em 25/07/2025, com lance mínimo de R$ 1.858.547,83, para potencialmente adquirir por um preço reduzido, aumentando a margem de lucro. O incremento mínimo é de R$ 100,00, o que permite lances precisos para evitar overbids desnecessários.

  • Vantagens: O terreno sem benfeitorias oferece flexibilidade para projetos personalizados, como plantações ou residências rurais.
  • Riscos: Avaliaria custos adicionais, como ITBI e regularizações, que são de responsabilidade do comprador, para não impactar o ROI.

Passo 3: Após a aquisição, eu planejava o desenvolvimento: por exemplo, dividir o terreno em lotes menores para venda ou arrendamento, gerando renda passiva. Utilizando uma tabela para organizar custos e projeções:

ItemEstimativaAção
CompraR$ 1.858.547,83 (2ª praça)Esperar pela data do leilão para ofertar.
Despesas iniciaisR$ 50.000,00 (inspeções e legalizações)Alocar fundo para cobrir ITBI e registros.
DesenvolvimentoR$ 200.000,00 (preparação do solo)Investir em agricultura sustentável para valorização.

Em resumo, eu visaria uma estratégia de longo prazo, segurando o ativo por pelo menos 5 anos para apreciar o valor, possivelmente alugando partes para gerar cash flow imediato. Essa abordagem equilibrada, com foco em pesquisa e timing do leilão, minimizaria riscos e otimizaria ganhos, sempre priorizando investimentos viáveis e evitando especulações infundadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Torres/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Torres, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Torres oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Torres.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.858.547,83. Para arrematar imóveis em leilão em Torres, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Torres no edital oficial. Imóveis de leilão em Torres geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Braz em Torres/RS. A região de São Braz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Torres. Confira outros imóveis em leilão em Torres.
Para participar de leilões de imóveis em Torres/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Torres constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Torres.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Torres, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Torres, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Torres tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Torres.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Torres depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Torres permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Torres/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Torres para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Torres incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Torres oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Torres. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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