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Espaçoso Terreno Rural de 500.000m² para Cultura , Boa Vista Do Cadeado , Cruz Alta - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

500000m²

Descrição

Este terreno rural oferece uma oportunidade única para investidores interessados em agricultura ou expansão fundiária. Com uma vasta área de 500.000m², ideal para culturas variadas, ele se destaca por seu potencial produtivo em uma região estratégica de imóveis Caixa em Cruz Alta/RS. Acesso facilitado via estradas locais facilita o manejo e o transporte, enquanto a localização em um distrito tranquilo pode atrair compradores para projetos de sustentabilidade ou pecuária.
Embora seja uma fração dentro de uma área maior, o imóvel apresenta confrontações claras com vizinhos, o que pode simplificar questões legais. Para investidores, o valor de avaliação indica um ativo sólido, com possibilidades de valorização a longo prazo.

  • Potencial para diversificação de culturas;
  • Proximidade com vias de acesso;
  • Oportunidade para arrendamento ou parceria.
Certifique-se de revisar os ônus e processos associados para uma aquisição segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:30
Valor: R$ 4.631.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno rural de 500.000m², meu plano de ação seria cauteloso e estratégico, considerando que se trata de uma fração dentro de uma área maior, o que pode complicar a posse total. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 4.631.250,00 como ponto de partida, comparando-o com o lance inicial para identificar uma possível margem de lucro. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 01/07/2025 às 14:30, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, dado o incremento mínimo de R$ 5.000,00, que permite lances precisos sem sobrepagamento excessivo. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar as condições do terreno, incluindo acesso e confrontações, pois as fotos são ilustrativas e não exatas.
Em seguida, eu consultaria os processos judiciais listados, como o nº 5003110-29.2020.8.21.0011, para entender os ônus e penhoras, garantindo que não haja surpresas legais que afetem a usabilidade.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o mercado agrícola em imóveis Caixa em Cruz Alta/RS para identificar demandas por terras de cultura, potencializando o uso para plantio ou arrendamento, como visto nos arrendatários atuais com prazo até 2026.
  • Estratégia financeira: Com o lance inicial em R$ 4.631.250,00, eu alocaria recursos para um lance na primeira praça, mas monitoraria se há competição para decidir se aguardo a segunda praça em 08/07/2025. Isso me daria flexibilidade para ajustar ofertas.
  • Riscos e mitigação: Dado que é uma fração, eu verificaria a documentação para evitar disputas com outros proprietários da área maior. Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:
AspectoDetalhesAção Planejada
Investimento InicialLance mínimo R$ 4.631.250,00Alocar fundos e preparar para incremento de R$ 5.000,00 por lance
ManutençãoPossíveis custos com arrendamento ou cultivoOrçar baseando em uso agrícola local
LegalProcessos e ônus existentesConsultar advogado para limpar eventuais pendências antes da compra

Por fim, se adquirido, eu consideraria parcerias para exploração agrícola, visando retorno a médio prazo, mas só prosseguiria se os riscos legais forem mínimos, evitando investimentos em imóveis com partes ideais incertas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.631.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Boa Vista Do Cadeado em Cruz Alta/RS. A região de Boa Vista Do Cadeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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