Terreno Urbano com Construção Mista , Hilda , Cruz Alta - RS

Este terreno urbano em Passo Fundo, com uma construção mista de 80,00m² sobre uma área de 185,90m², apresenta um cenário interessante para investidores. A matrícula 29.786 do RI de Passo Fundo/RS detalha as confrontações e medidas, sendo crucial verificar a situação da construção não averbada.

Análise de Valor e Praça:

• Avaliação: R$157.000,00. Este valor serve como um ponto de partida para a análise de mercado.
• Lance Inicial (1ª e 2ª Praça): R$157.000,00. Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação e que não há indicação de descontos significativos entre as praças, a estratégia ideal seria monitorar a primeira praça.
• Incremento Mínimo: R$1.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis similares na Vila Vera Cruz e arredores. Verifique o preço médio de venda de terrenos com e sem benfeitorias na região.
2. Análise da Construção: Dada a construção mista de 80,00m² não averbada, é fundamental avaliar os custos e a viabilidade de regularização e/ou reforma. Se a construção estiver em bom estado e puder ser regularizada, o valor de mercado pode ser significativamente maior que o lance inicial. Caso contrário, o foco deve ser no valor do terreno.
3. Estratégia de Lance: Como o lance inicial é igual ao valor de avaliação, e não há indicação de descontos progressivos, o ideal seria estar preparado para dar um lance na primeira praça, caso a pesquisa de mercado confirme que o valor é atrativo. Monitore os lances em tempo real e esteja pronto para cobrir o lance inicial com uma margem pequena, se necessário, para garantir a aquisição sem pagar um valor excessivo.
4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão d...