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Espaçoso Terreno Urbano de 1.001,45 m² para Desenvolvimento , Residencial Ventura , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1001.45m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana, com 1.001,45 m² de área disponível em uma região residencial consolidada. Ideal para projetos de construção ou subdivisão, sua localização em imóveis Caixa em Itatiba/SP facilita o acesso a serviços essenciais e potencial valorização.
Com dívidas conhecidas, uma análise financeira detalhada pode revelar retornos significativos após liquidação. Possibilidades de uso incluem: residencial, comercial ou misto, tornando-o atraente para diversificação de portfólio.

  • Área ampla para desenvolvimento sustentável.
  • Potencial para aumento de valor no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 16:00
Valor: R$ 135.756,50
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$135.756,50 e o incremento mínimo de R$1.000,00, optando por participar da 2ª praça em 08/08/2025, pois a 1ª praça parece ter sido cancelada ou não atraiu lances, potencialmente reduzindo a concorrência e permitindo uma oferta mais competitiva. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a área de 1.001,45 m² e verificar qualquer restrição legal, como o bloqueio mencionado na matrícula.

Em seguida, eu calcularia os custos associados às dívidas existentes, como o IPTU de R$94.253,02 e a dívida da Associação de R$22.755,62, integrando esses valores ao orçamento total para garantir que o investimento permaneça viável. Utilizando uma tabela para organizar as projeções:

AspectoDetalhes
Custo InicialLance + Dívidas (aprox. R$158.511,12)
Praça Alvo2ª Praça para menor competição
Incremento MínimoR$1.000,00 por lance para controle de gastos

Para desenvolvimento, eu consideraria subdividir o terreno ou construir unidades residenciais, alavancando a localização urbana para atrair compradores. Monitoraria o mercado local para timing ideal de venda, visando um lucro de pelo menos 20-30% após custos. Além disso, consultaria profissionais para regularização e planejamento, como arquitetos e advogados, para mitigar riscos. Por fim, diversificaria o portfólio mantendo este como ativo de longo prazo, monitorando atualizações anuais conforme a tabela prática do TJSP.

  • Benefícios: Baixo custo inicial comparado à avaliação.
  • Riscos: Dívidas pendentes e possíveis atrasos judiciais.
Este plano garante uma abordagem equilibrada e informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.756,50. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Residencial Ventura em Itatiba/SP. A região de Residencial Ventura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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