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Terreno 1.285m² no Loteamento San Martin I - Itatiba/SP - , Loteamento San Martin I , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1285.2m²

Descrição

Terreno em loteamento com 1.285,20 m² em leilão de imóveis em Itatiba/SP. Imóvel ocupado, com débitos de IPTU pendentes e necessidade de regularização por conta do arrematante. Matrícula 15.343 do 1º CRI. Processo judicial 0003982-38.2012.8.26.0281 (TJSP). Leilão na 2ª praça com 40% de desconto (R$ 167.953,73). Condição de venda: à vista (não aceita carta de crédito), mas permite propostas parceladas em até 30x se não houver lances à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 15:30
Valor: R$ 279.922,88
2ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 15:30
Valor: R$ 167.953,73
Economia: R$ 111.969,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Com base nas informações disponíveis, este terreno no Loteamento San Martin I, leilão de imóveis em Itatiba/SP, com área de 1.285,20 m², está em leilão judicial (processo 0003982-38.2012.8.26.0281) com 2ª praça marcada para 31/03/2026 às 15h30, com lance mínimo de R$ 167.953,73 (40% de desconto sobre a avaliação de R$ 279.922,88).

Análise do processo: O processo é de 2012, o que indica litígio prolongado. É crucial consultar o edital e a matrícula para entender a origem da execução e eventuais ônus. A matrícula 15.343 do 1º CRI de Itatiba deve ser analisada para verificar penhoras, usucapiões ou outras restrições. O Provimento CNJ 188/2024 facilita a baixa de penhoras, mas ainda assim é necessário requerer ao juiz.

Débitos: Há informação pendente sobre débitos de IPTU/ITR. O Tema 1.134/2024 do STJ isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, mas é essencial confirmar a data de incidência. Além disso, o imóvel está ocupado, e a desocupação será por conta do arrematante, o que pode gerar custos e tempo. Verifique se há locação ou posse de terceiros.

Valor e mercado: O valor de avaliação (R$ 279.922,88) corresponde a aproximadamente R$ 218/m², que parece atrativo para a região. No entanto, a ocupação e a necessidade de regularização (eventual) podem impactar o valor real. Estime um custo para desocupação (ação de despejo) e regularização (se houver).

Estratégia de lance: Considerando que a 1ª praça não teve lances (ou não foi informado), a 2ª praça tem desconto de 40%. O incremento mínimo é R$ 2.000,00. Sugere-se participar da 2ª praça, mas atentar para o fato de que propostas parceladas só serão admitidas se não houver lances à vista. Portanto, se houver concorrência, o leilão será à vista. Tenha recursos à vista ou linha de crédito rápida.

Plano de ação:

  • 1) Acesse o edital e a matrícula (disponíveis no site) para análise detalhada.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.922,88 e da 2ª praça é de R$ 167.953,73. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento San Martin I em Itatiba/SP. A região de Loteamento San Martin I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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