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Espaçoso Terreno Urbano de 544 m², Ideal para Desenvolvimento Residencial , Loteamento Bola Branca , Jundiaí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

544.11m²

Descrição

Este terreno urbano oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em projetos residenciais de alto potencial. Com uma área de 544,11 m² em uma localização estratégica, ele é ideal para o desenvolvimento de residências ou loteamentos, dada sua proximidade a áreas urbanas consolidadas. Benefícios chave incluem a facilidade de acesso a infraestrutura e o potencial para valorização rápida. Como é um lote sem benfeitorias, os custos iniciais são baixos, permitindo personalização total.
Além disso, a avaliação atual de R$ 709.182,09 sugere uma base sólida para negociações, especialmente na segunda praça com descontos possíveis. Invista em um ativo que pode gerar retornos a longo prazo através de aluguel ou venda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 15:00
Valor: R$ 709.182,09
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:00
Valor: R$ 425.509,25
Economia: R$ 283.672,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno urbano, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o contexto do leilão, notando que o valor de avaliação é de R$ 709.182,09 e o lance inicial para a primeira praça é o mesmo, o que indica uma base sólida para ofertas. Eu esperaria pela segunda praça, onde há um desconto implícito de 60%, reduzindo o valor mínimo para R$ 425.509,25, pois isso aumenta as chances de adquirir o ativo a um preço mais competitivo sem competição intensa na primeira rodada.

Para mitigar riscos, eu começaria com uma análise detalhada do imóvel: verificaria a matrícula n. 149.014 e a inscrição municipal n. 72.021.0012 para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o terreno está em uma área residencial de leilão em Jundiaí, eu usaria dados de mercado local para estimar o potencial de desenvolvimento, como a possibilidade de construir residências em um loteamento fechado como Alphaville. Meu plano incluiria uma tabela de custos iniciais:

ItemEstimativa (R$)
Compra do Terreno425.509,25 (na 2ª praça)
Taxas e Comissões (5%)21.275,46
Despesas Legais (matrícula, etc.)5.000,00

Em seguida, eu planejava o desenvolvimento: subdividir o terreno de 544,11 m² em lotes menores para venda ou construir unidades residenciais, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances. Como o texto menciona que o comprador é responsável por dívidas como IPTU e condomínio, eu alocaria recursos para quitá-las imediatamente após a aquisição, evitando acúmulo de juros.

  • Passo 1: Monitorar o leilão em tempo real, participando apenas na segunda praça para maximizar o desconto.
  • Passo 2: Realizar uma due diligence completa, incluindo visitas ao local e análise de zoneamento urbano.
  • Passo 3: Elaborar um plano financeiro, com ofertas à vista para agilizar o processo, já que a condição de pagamento é "À vista".
  • Passo 4: Após a aquisição, investir em melhorias mínimas para revenda rápida, como preparação para construção, visando um retorno em 2-3 anos.

Essa estratégia garante liquidez e diversificação, transformando o terreno em um ativo gerador de renda. No entanto, eu evitaria recomendações se houvesse indícios de propriedade fracionada, mas como este é 100% do lote, prosseguiria com confiança.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jundiaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jundiaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jundiaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jundiaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 709.182,09 e da 2ª praça é de R$ 425.509,25. Para arrematar imóveis em leilão em Jundiaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jundiaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Jundiaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Bola Branca em Jundiaí/SP. A região de Loteamento Bola Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jundiaí. Confira outros imóveis em leilão em Jundiaí.
Para participar de leilões de imóveis em Jundiaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jundiaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jundiaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jundiaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jundiaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jundiaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jundiaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jundiaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jundiaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jundiaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jundiaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jundiaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jundiaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jundiaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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