Estacionamento nº49 c/ 13,21m² - Ed. Santarém , São João , Porto Alegre - RS

Este imóvel, uma vaga de estacionamento no Edifício Santarém em leilão em Porto Alegre/RS, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 18.000,00, com uma avaliação de R$ 18.000,00. A próxima data de encerramento prevê um lance mínimo reduzido para R$ 9.000,00, o que sugere uma estratégia de aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, caso o objetivo seja revenda ou locação com margem maior.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de vagas de estacionamento similares na região do Edifício Santarém e em Porto Alegre/RS. Verificar a demanda por vagas em edifícios comerciais e residenciais na área.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de registro e possíveis reformas ou manutenções necessárias.
• Estratégia de Aquisição: Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 9.000,00. Isso pode representar uma economia significativa, mas também implica o risco de o lote ser arrematado na primeira praça. A decisão dependerá do perfil de risco do investidor e da urgência em adquirir o bem.
• Potencial de Locação: Se a intenção for locação, calcular o retorno potencial do aluguel com base nos valores de mercado e nos custos totais de aquisição. Uma vaga de estacionamento em uma área central como Porto Alegre tende a ter boa liquidez para locação.
• Documentação e Regularização: Após a arrematação, garantir a regularização completa da documentação, incluindo a matrícula do imóvel, e verificar se há débitos pendentes (IPTU, condomínio) que precisem ser quitados.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance Mínimo (2ª Praça)	9.000,00	Valor a ser co... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 1.5 Judicial Cristiano Leilões Vaga de Garagem com 10,58m² em Edifício 2ª Praça: R$ 37.319 Vaga de Garagem com 10,58m² em Edifício IPL 6.1 Judicial MP Leilões Garagem n°01 com churrasqueira e área privativa de 65,47m² 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 06/08/2026 Garagem n°01 com churrasqueira e área pr... IPL 4.2 Judicial Leilão Judicial Box com 17,53m² em Condomínio Residencial Solar Portinari 1ª Praça: R$ 36.000 2ª Praça: R$ 36.000 3ª Praça: R$ 36.000 Leilão: 12/11/2025 Box com 17,53m² em Condomínio Residencia... IPL 4.0 Judicial Q Leilão Garagem nº 21 no Ed. Solar das Figueiras - Porto Alegre 1ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 01/07/2026 Garagem nº 21 no Ed. Solar das Figueiras... IPL 5.5 Judicial JR Leilões Box Garagem 13,30m² - Petrópolis/RS - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 38.250 Leilão: 17/06/2026 Box Garagem 13,30m² - Petrópolis/RS - Op... IPL 7.5 Judicial Machado Leilões Vaga de garagem coberta em condomínio, 23,02m², desocupada 1ª Praça: R$ 50.000 2ª Praça: R$ 25.000 Leilão: 17/04/2026 Vaga de garagem coberta em condomínio, 2... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.000,00 e da 2ª praça é de R$ 9.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este garagem em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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