Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
63%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1026m²
Vagas
22
Descrição
Oportunidade imperdível! Ex-agência bancária em localização privilegiada no Centro de leilão de imóveis em Vitória, ES. Com 1.026,52 m² de área construída e 22 vagas de garagem, este imóvel oferece um vasto potencial para diversos tipos de negócios ou investimentos. A localização central e a estrutura do imóvel o tornam ideal para empreendedores que buscam um ponto estratégico na cidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/11/2025 15:22
Encerrado
R$ 3.814.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/11/2025 15:22
Valor:R$ 3.814.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, sendo uma ex-agência bancária desocupada e com uma área construída considerável de 1.026,52 m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização central em leilão de imóveis em Vitória, ES.
Análise de Praça e Valor: O valor inicial de avaliação é de R$ 3.814.000,00. Dado que o leilão está em andamento e não há lances registrados, a primeira praça (encerrando em 05/11/2025) é o momento ideal para fazer uma oferta. Se a oferta não for aceita, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, seria a próxima oportunidade. O incremento de R$ 50.000,00 sugere que lances próximos ao valor inicial podem ser considerados.
Plano de Ação para Investidor:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região central de Vitória para entender o potencial de valorização e locação do imóvel.
Adaptação e Reforma: Avaliar a necessidade de reformas para adaptar o imóvel a um novo uso. Dependendo do novo negócio, pode ser necessário um investimento em modernização, reconfiguração de espaços internos e fachada.
Potenciais Usos: Considerar a conversão para escritórios corporativos, um Centro de coworking, um espaço de varejo de grande porte, ou até mesmo um empreendimento residencial, dependendo da legislação local e do zoneamento.
Análise de Custos: Detalhar todos os custos envolvidos, incluindo o valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção.
Financiamento: Utilizar o simulador de financiamento disponível na página para entender as condições de crédito e planejar a aquisição. O imóvel aceita financiamento, o que pode facilitar a operação.
Considerações Adicionais:
Vagas de Garagem: 22 vagas são um diferencial significativo pa...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.814.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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