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Ex-Agência com 1.218m² em São Paulo - Oportunidade Única! , Caxingui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

3

Vagas

10

Descrição

Oportunidade imperdível! Esta ex-agência bancária em leilao com descontos em São Paulo oferece uma área construída de 1.218,18 m², ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização. Com 10 vagas de garagem e 3 banheiros, o espaço é versátil para diversos tipos de negócios. A localização privilegiada no Butantã, com fácil acesso, aumenta ainda mais seu atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 0,00 (não informado), mas com um valor inicial de R$ 8.633.000,00, que pode ser seu com um lance competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:08
Valor: R$ 8.633.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma antiga agência bancária com 1.218,18 m² de área construída e 10 vagas de garagem, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em leilao com descontos em São Paulo. A área total de 1218 m² sugere um potencial para readequação em diversos formatos, como escritórios corporativos, centros de treinamento, ou até mesmo um empreendimento residencial de alto padrão, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

O imóvel está sendo ofertado com um valor inicial de R$ 8.633.000,00. A ausência de lances registrados até o momento sugere que a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso. A estratégia ideal seria monitorar a participação na primeira praça e, caso não haja lances significativos, apresentar uma oferta competitiva, mas abaixo do valor inicial, visando garantir a aquisição. Se a primeira praça não for satisfatória, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, seria o momento de intensificar a oferta, sempre respeitando o valor de mercado e o potencial de retorno do investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Butantã, São Paulo. Verificar o zoneamento e as permissões de uso para o endereço específico é fundamental para definir o potencial de rentabilidade e os custos de adaptação.
  • Análise de Custos de Reforma e Adaptação: Levantar os custos estimados para a reforma e adaptação do imóvel ao uso pretendido. Isso inclui desde a estrutura básica até acabamentos e instalações específicas.
  • Projeção de Receita: Com base no uso pretendido e nos custos de adaptação, projetar a receita futura, seja através de aluguel ou venda, para calcular o R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.633.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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