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Ex-agência comercial desocupada com 2 banheiros e 3 salas , Centro , São Lourenço Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma ex-agência comercial localizada no centro de imóveis Caixa em São Lourenço Do Sul, com área construída de 316,9 m² e terreno de 303,4 m². Possui 2 banheiros, 3 salas e 1 copa, ideal para negócios que necessitam de espaço amplo e bem distribuído. O imóvel está desocupado, facilitando a ocupação imediata após a aquisição. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Lourenço do Sul/RS, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 2.193,51, e o imóvel aceita visitação para avaliação prévia. A localização central é estratégica para comércio e serviços, com fácil acesso e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para negócios comerciais devido à sua localização central e ampla área construída. Recomendo analisar o potencial de locação para empresas que busquem espaço para escritórios, agências ou serviços, aproveitando as 3 salas e a copa para diferentes setores. O imóvel está desocupado, o que facilita a negociação e ocupação imediata. O lance inicial está fixado em R$ 1.150.000,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00, o que permite uma negociação estratégica durante o leilão.

Considerando o valor do IPTU e a ausência de dívidas pendentes, o investimento pode ser planejado para médio prazo, visando valorização e retorno via aluguel. A visitação permitida é um ponto positivo para avaliar o estado real do imóvel antes do lance.

AspectoDetalhes
Área Construída316,9 m²
Área do Terreno303,4 m²
Banheiros2
Salas3
IPTU AnualR$ 2.193,51
Lance InicialR$ 1.150.000,00

Minha estratégia seria acompanhar o leilão até a primeira praça, buscando adquirir o imóvel próximo ao lance inicial para maximizar o retorno. Após aquisição, avaliar melhorias para locação ou revenda, considerando o potencial comercial da região. A documentação está regular, o que reduz riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Lourenço Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Lourenço Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Lourenço Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Lourenço Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Lourenço Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Lourenço Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Lourenço Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Lourenço Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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