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Prédio Comercial de Alvenaria com 150,56m² , São Lourenço Do Sul , São Lourenço Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

150.56m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial oferece uma área construída de 150,56m², ideal para diversos tipos de negócios. Sua localização na Rua Max Stenzel, nº 269, em leilão de imóveis em São Lourenço Do Sul, proporciona visibilidade e acesso. A possibilidade de lance parcelado torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 09:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 09:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua área construída de 150,56m² e a possibilidade de lance parcelado, o que reduz a barreira de entrada para investidores com diferentes perfis de capital. A localização na Rua Max Stenzel, nº 269, em leilão de imóveis em São Lourenço Do Sul, deve ser analisada com mais profundidade quanto ao fluxo de pessoas e negócios na região, bem como a concorrência local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguéis para imóveis comerciais na mesma rua e bairros adjacentes. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial (R$ 600.000,00) é fundamental para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Estrutura: Embora a descrição mencione alvenaria e telhas, uma vistoria técnica seria ideal para identificar a necessidade de reformas ou adaptações. A área coberta de 150,56m² pode ser dividida ou adaptada para diferentes finalidades comerciais, como lojas, escritórios ou prestação de serviços.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão oferece lance parcelado, é possível planejar um lance que se ajuste ao fluxo de caixa. A primeira praça, com data em 14/11/2025 e lance inicial de R$ 600.000,00, é o ponto de partida. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça em 19/11/2025 pode apresentar uma oportunidade com valor potencialmente menor, dependendo das regras do leilão. É importante definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, evitando lances impulsivos.
  • Análise da Matrícula: A matrícula 4274 do Registro de Imóveis de São Lourenço do Sul deve ser consultada para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel.

Este imóvel tem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valério Iamin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Lourenço Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Lourenço Do Sul em São Lourenço Do Sul/RS. A região de São Lourenço Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Lourenço Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Lourenço Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Lourenço Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Lourenço Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Lourenço Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Lourenço Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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