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Ex-agência na Rua Coronel Alfredo Born em São Lourenço do Sul/RS , Centro , São Lourenço Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilao com descontos em São Lourenço Do Sul/RS! Este imóvel comercial, ex-agência bancária, oferece uma excelente localização no Centro da cidade, com fácil acesso e visibilidade. Com 303 m² de terreno e 316 m² de área construída, o espaço é ideal para diversos tipos de negócios. O imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a rápida entrada. Além disso, os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, proporcionando maior segurança na transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua localização privilegiada no Centro de leilao com descontos em São Lourenço Do Sul/RS e sua estrutura de ex-agência bancária, apresenta um potencial significativo para diversos tipos de negócios. Considerando que o leilão está marcado para 04/09/2025, com um valor de venda a partir de R$ 1.150.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local para imóveis comerciais. Identificar quais tipos de negócios têm maior demanda na região (ex: escritórios, clínicas, lojas de varejo, espaços de coworking) e qual o valor de aluguel praticado para imóveis com características semelhantes.
  • Visita Presencial: Conforme o aviso legal, a visita presencial é indispensável. Avaliar a condição estrutural do imóvel, a necessidade de reformas, a disposição interna dos cômodos e a infraestrutura existente (elétrica, hidráulica, etc.).
  • Estratégia de Lances: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o valor de venda for o lance inicial, é importante estar preparado para uma possível disputa. Caso haja outras praças, analisar a tendência de redução de preço.
  • Plano de Negócios Pós-Aquisição: Com base na vocação comercial da região e nas características do imóvel, planejar a reforma e a adaptação para o novo uso. Por exemplo, se a ideia for um espaço de coworking, investir em divisórias, mobiliário e infraestrutura de rede. Se for para varejo, focar na fachada e na exposição dos produtos.
  • Análise de Custos: Além do valor do lance, considerar os custos de reforma, impostos (IPTU anual de R$ 2.194,00), taxas de leilão e possíveis custos de condomínio (neste caso, R$ 0,00).

A quitação dos débitos de IPTU pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo que simplifica a aquisiç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Lourenço Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Lourenço Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Lourenço Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Lourenço Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Lourenço Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Lourenço Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Lourenço Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Lourenço Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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