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Ex-agência comercial desocupada com 609m² construída , Bela Vista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial desocupado possui uma área construída de 609 m² em um terreno de 521 m², localizado em uma das avenidas mais importantes de leilão em São Paulo, a Avenida Brigadeiro Luís Antônio. A propriedade é ideal para investidores que buscam um ponto estratégico para negócios ou para empresas que desejam estabelecer uma sede em uma região nobre da cidade. O imóvel está livre de ocupação, o que facilita a transferência e início imediato das atividades. Além disso, o vendedor se responsabiliza pela quitação dos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, reduzindo riscos para o comprador.

Localização privilegiada e ampla área construída são os principais destaques, tornando este imóvel uma excelente oportunidade para quem deseja investir em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:00
Valor: R$ 4.489.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial localizado na Avenida Brigadeiro Luís Antônio apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente por estar desocupado e situado em uma área nobre de leilão em São Paulo. Considerando o valor inicial de venda de R$ 4.489.000,00 e a área construída de 609 m², o imóvel pode ser explorado para diversos fins comerciais, como sede corporativa, centro de serviços ou até mesmo para locação a terceiros, gerando renda passiva.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 03/07/2025 às 15:00, para avaliar o comportamento do mercado e possíveis descontos. A quitação dos débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão reduz riscos financeiros adicionais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRealizar visita técnica para avaliação do estado físico e potencial de reforma ou adaptação.
2. Avaliação financeiraComparar o valor do lance inicial com imóveis similares na região para identificar margem de negociação.
3. Participação no leilãoParticipar da primeira praça para tentar adquirir o imóvel com desconto.
4. Pós-aquisiçãoPlanejar uso do imóvel para locação comercial ou instalação própria, considerando o perfil do mercado local.

Este imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros especificados, o que é comum para imóveis comerciais, e está desocupado, facilitando a posse imediata. A localização estratégica e a área construída considerável são pontos fortes para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.489.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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