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Prédio Comercial com 3.194m² de Área Construída , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Prédio comercial com 3.194m² de área construída em terreno de 1.651m², localizado no tradicional bairro do Ipiranga. Ideal para indústrias ou grandes operações comerciais.
Estrutura completa: Dois pavilhões, assobradado, três pavimentos com loja, sobrelojas e garagem privativa.
Potencial de valorização: Excelente localização com fácil acesso a vias importantes.
Invista em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 15.578.288,22
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 11:01
Valor: R$ 7.789.144,11
Economia: R$ 7.789.144,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está na 2ª praça com um desconto de 50% sobre a avaliação, o valor de lance inicial é de R$ 7.789.144,11. A avaliação original é de R$ 14.871.343,45. O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, mas o desconto oferecido pode compensar esse fator.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais na região do Ipiranga com características semelhantes para entender o valor de mercado real e o potencial de locação ou revenda.
  • Visita Técnica (se possível): Mesmo que não haja visitação formal, tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel através de fotos, vídeos e o laudo de avaliação.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e operacionais para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Projetar o fluxo de caixa considerando o valor de aquisição, custos de reforma (se houver), custos de desocupação e o potencial de receita (aluguel ou venda).
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro. Dado o desconto da 2ª praça, há uma boa margem para negociação.
  • Opções de Parcelamento: Verificar as condições de parcelamento oferecidas, pois podem ser vantajosas para otimizar o fluxo de caixa.
  • Due Diligence Completa: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel, certidões e o laudo de avaliação para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente se a estratégia de aquisição e gestão pós-leilão for bem executada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.578.288,22 e da 2ª praça é de R$ 7.789.144,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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