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Loja com 84,40m² útil em leilão no Centro de São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

99.46m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilao com descontos em São Paulo! Esta loja comercial, com 84,40m² de área útil, está disponível em leilão judicial. Localizada em uma região de grande circulação, a Avenida São Luís, no Centro, oferece visibilidade e acesso privilegiado. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um ponto estratégico da cidade. A proximidade com diversas linhas de transporte público e comércios consolidados garante um fluxo constante de potenciais clientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:40
Valor: R$ 528.810,05
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:40
Valor: R$ 264.405,03
Economia: R$ 264.405,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilao com descontos em São Paulo. A localização no Centro, com acesso pela Avenida São Luís, é um diferencial significativo, garantindo alto fluxo de pessoas e visibilidade.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, o ideal seria aguardar a conclusão do processo de desocupação para maximizar o valor de locação ou revenda. A primeira praça, com lance inicial de R$ 528.810,05, pode ser um ponto de partida, mas a segunda praça, com lance de R$ 264.405,03, apresenta um valor mais atrativo para aquisição, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de lojas similares na região do Centro de São Paulo, considerando a metragem e a localização.
  • Avaliação de Custos de Reforma e Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel e quaisquer reformas necessárias para adequá-lo a um novo inquilino ou para revenda.
  • Estratégia de Praça: Monitorar atentamente a primeira praça. Caso não haja lances ou o valor seja muito acima do esperado, considerar aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais competitivo.
  • Análise de Dívidas: Embora o IPTU e a Dívida Ativa sejam valores consideráveis, o tema 1.134/2024 do STJ pode isentar o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação. No entanto, os débitos de condomínio são de responsabilidade do arrematante e devem ser cuidadosamente considerados no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: A região central de São Paulo possui um potencial de valorização contínuo, especialmente em pontos comerciais consolidados. A aquisição em leilão, com um valor pot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 528.810,05 e da 2ª praça é de R$ 264.405,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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