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Excelente terreno de esquina com 1.600m² , Centro Comercial , Andradina - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Balbo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de esquina possui uma área total de 1.600m², com dimensões regulares de 40 metros de frente e fundos, e 40 metros nas laterais, ideal para diversos tipos de empreendimentos comerciais ou residenciais. Está localizado no centro da cidade de leilão de imóveis em Andradina, um ponto estratégico para valorização e fácil acesso. O imóvel está registrado sob matrícula nº 1293 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Andradina, garantindo segurança jurídica para o comprador. O IPTU está com débito atualizado até maio de 2025, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A avaliação atualizada para maio de 2025 é de R$ 1.325.291,70, refletindo o potencial de mercado do terreno.

Este imóvel não possui construções, o que permite flexibilidade para o desenvolvimento conforme a necessidade do investidor. A penhora mencionada no processo extinto não impacta a negociação atual, mas recomenda-se análise detalhada da documentação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.325.291,70
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 670.000,00
Economia: R$ 655.291,70
3ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 340.000,00
Economia: R$ 330.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização central em leilão de imóveis em Andradina e a área ampla de 1.600m². A avaliação atualizada em R$ 1.325.291,70 e o lance inicial da 1ª praça em R$ 1.325.291,70 indicam que o imóvel está sendo ofertado próximo ao valor de mercado, o que pode limitar descontos significativos na primeira praça. Recomendo aguardar a segunda praça, marcada para 24/07/2025, com lance inicial de R$ 670.000,00, que representa um desconto considerável e pode oferecer uma margem de valorização maior após a aquisição.

Segue um plano de ação detalhado:

PraçaDataLance Inicial (R$)Estratégia
1ª Praça10/07/2025 14:001.325.291,70Avaliar participação, mas lance alto pode não ser vantajoso.
2ª Praça24/07/2025 14:00670.000,00Momento ideal para oferta, com desconto significativo.
3ª Praça07/08/2025 14:00340.000,00Última chance para aquisição com maior desconto, porém risco maior.

Dicas adicionais:

  • Verificar a documentação e certidões para garantir ausência de ônus além do IPTU mencionado.
  • Considerar o débito de IPTU de R$ 6.646,71 atualizado até maio/2025 no custo total.
  • Planejar o uso do terreno conforme zoneamento local para maximizar retorno.
  • Avaliar possibilidade de financiamento ou recursos próprios para o pagamento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização e flexibilidade para desenvolvimento, especialmente em áreas centrais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Andradina/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Andradina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Andradina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Andradina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.325.291,70 e da 2ª praça é de R$ 670.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Andradina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Andradina no edital oficial. Imóveis de leilão em Andradina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro Comercial em Andradina/SP. A região de Centro Comercial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Andradina. Confira outros imóveis em leilão em Andradina.
Para participar de leilões de imóveis em Andradina/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Andradina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Andradina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Andradina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Andradina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Andradina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Andradina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Andradina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Andradina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Andradina/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Andradina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Andradina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Andradina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Andradina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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