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Fazenda com 726ha em São José do Xingú/MT , Zona Rural , São José Do Xingú - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

726m²

Descrição

Oportunidade Única! Adquira uma vasta propriedade rural com potencial para pecuária e expansão agrícola em leilões em São José Do Xingú/MT. Com áreas preservadas e solo argiloso, esta fazenda oferece uma excelente base para investimentos no agronegócio. A proximidade com áreas em transformação para lavoura indica um futuro promissor para a região. A infraestrutura inclui casa sede, curral e galpão, essenciais para a operação pecuária. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande valor de avaliação e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 13:00
Valor: R$ 22.506.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 11.253.000,00
Economia: R$ 11.253.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 22.506.000,00 para o Lote 1 (726ha) e R$ 12.219.146,40 para o Lote 2 (657,12ha), e a informação de que os lotes são vizinhos e a avaliação foi feita conjuntamente, uma estratégia interessante seria adquirir ambos os lotes para formar uma única e vasta propriedade, otimizando a gestão e o potencial de uso.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça (Leilão): O lance mínimo é o valor da avaliação. Dado o alto valor, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça (Leilão): O lance mínimo é reduzido pela metade. Esta seria uma excelente oportunidade para ofertar um lance, especialmente se o objetivo for a aquisição para exploração pecuária ou para iniciar a conversão para lavoura, aproveitando o solo argiloso e o relevo plano.
  • Venda Direta: Os ciclos de venda direta oferecem mais oportunidades de negociação, com encerramentos escalonados até novembro. Se a aquisição não ocorrer no leilão, a venda direta pode ser uma alternativa, embora os valores possam ser menos vantajosos que um lance agressivo na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa no local, se possível, para avaliar o estado real das benfeitorias (casa sede, curral, galpão), a qualidade da pastagem, a disponibilidade de água (córregos, represas) e a real extensão das áreas abertas e de mata. Verificar a situação das divisas com o Parque Indígena do Xingu é fundamental para evitar litígios futuros.
  2. Análise de Mercado Regional: Pesquisar o valor de terras similares na região de leilões em São José Do Xingú/MT, focando em propriedades com potencial para pecuária e conversão para lavoura. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  3. Estratégia de Lance na 2ª Pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Xingú/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Xingú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Xingú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Xingú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.506.000,00 e da 2ª praça é de R$ 11.253.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Xingú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Xingú no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Xingú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Zona Rural em São José Do Xingú/MT. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Xingú. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Xingú.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Xingú/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Xingú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Xingú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Xingú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Xingú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Xingú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Xingú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Xingú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Xingú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Xingú/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Xingú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Xingú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Xingú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Xingú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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