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Fazenda Rural com 4.315 Hectares em Barra do Bugres - MT , Zona Rural , Barra Do Bugres - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,282% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

43150000m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira direitos aquisitivos sobre uma vasta área de 4.315 hectares na renomada Fazenda Santa Rita do Jauru, em leilao com descontos em Barra Do Bugres - MT. Com solo fértil e relevo favorável, esta propriedade rural oferece um potencial excepcional para o agronegócio. A área registrada totaliza 8.695 hectares, com aptidão para lavouras e manejo de baixo nível tecnológico. Apesar de débitos de ITR e INCRA, e uma averbação de indisponibilidade em nome de terceiro, a oportunidade de adquirir uma fração tão expressiva de terra é rara.
Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 20.884.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 10.442.300,00
Economia: R$ 10.442.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade de adquirir direitos aquisitivos sobre uma área rural de grande extensão, 4.315 hectares, na Fazenda Santa Rita do Jauru, MT. O valor de avaliação é de R$ 20.884.600,00, com um lance inicial na primeira praça de R$ 20.884.600,00 e na segunda praça de R$ 10.442.300,00. O incremento é de R$ 60.000,00.

Análise do Investimento:

  • Praça a aguardar: Dada a alta avaliação e o lance inicial, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, potencialmente R$ 10.442.300,00. No entanto, é crucial monitorar o interesse e a participação em ambas as praças.
  • Débitos e Ônus: Existem débitos de ITR e INCRA, além de uma indisponibilidade de bens em nome de terceiro. É fundamental que o comprador realize uma diligência completa para entender a extensão e o impacto desses ônus. A certidão de débitos federais indica que não há débitos de ITR e Dívida Ativa da União. O débito do INCRA é de R$ 181,73. A indisponibilidade em nome de Fadul Baida Netto, terceiro estranho à lide, sobre 309 hectares, requer atenção especial para garantir que não afete os direitos aquisitivos em leilão.
  • Potencial de Valorização: A área possui aptidão para lavouras e está localizada à margem direita do Rio Jauru. O solo é descrito como arenoso com boa fertilidade. O potencial de retorno sobre o investimento dependerá da capacidade de exploração agrícola ou pecuária da terra, bem como das condições de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é essencial realizar uma análise jurídica completa dos débitos e ônus, incluindo a natureza da indisponibilidade e sua relação com os direitos aquisitivos em leilão. Consultar um advogado especializado em direito agrário e imobiliário é recomendado.
  2. Avaliação de Mercado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barra Do Bugres/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marca Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barra Do Bugres, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Do Bugres oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Do Bugres.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.884.600,00 e da 2ª praça é de R$ 10.442.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Do Bugres, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Do Bugres no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Do Bugres geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Zona Rural em Barra Do Bugres/MT. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Do Bugres. Confira outros imóveis em leilão em Barra Do Bugres.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Do Bugres/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barra Do Bugres constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barra Do Bugres.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Do Bugres, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barra Do Bugres, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Do Bugres tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barra Do Bugres.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Do Bugres depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Do Bugres permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Do Bugres/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Do Bugres para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Do Bugres incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barra Do Bugres oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Do Bugres. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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