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Fazenda rural com casa sede, curral e poço artesiano, 93,87ha , Não Informado , Caldas Novas - GO

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Descrição

Detalhes do imóvel:
Fazenda rural com área total de 93,8715 hectares, contendo casa sede, curral, energia elétrica e poço artesiano. O terreno apresenta relevo acidentado e é utilizado principalmente para criação de gado, com pequena área destinada à agricultura. O imóvel está cadastrado no INCRA e possui diversas hipotecas e penhoras registradas, principalmente em favor do Banco do Brasil S/A.

Localização e infraestrutura:
Situado em ofertas de leilão em Caldas Novas-GO, a fazenda está a aproximadamente 14 km do fórum local, com coordenadas geográficas aproximadas de latitude -17.7230879 e longitude -48.5274742.

Aspectos legais:
O imóvel possui dois registros de matrícula (74.463 e 32.165) e está sujeito a diversos processos judiciais e protocolos administrativos, incluindo ações de execução e hipotecas.

Valor e avaliação:
Avaliado em R$ 4.693.575,00, com valor de R$ 5,00 por metro quadrado, conforme avaliação oficial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 4.693.575,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel rural apresenta uma excelente oportunidade para investidores interessados em propriedades agrícolas ou pecuárias, dada sua grande extensão de 93,87 hectares e infraestrutura básica já instalada, como casa sede, curral, energia elétrica e poço artesiano.

Considerando o valor de avaliação de R$ 4.693.575,00 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão, marcado para 16/09/2025 às 09:00, com incremento mínimo de R$ 50.000,00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão ocorre no mesmo dia às 11:00, com possibilidade de lances inferiores, porém não vil.

Devido às diversas hipotecas e penhoras registradas, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada dos processos judiciais relacionados para avaliar riscos e obrigações futuras.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Área total93,8715 hectares (938.715 m²)
InfraestruturaCasa sede, curral, energia elétrica, poço artesiano
Atividade econômicaCriação de gado e pequena agricultura
Valor avaliaçãoR$ 4.693.575,00
Incremento mínimoR$ 50.000,00
Leilão 1ª praça16/09/2025 às 09:00
Leilão 2ª praça16/09/2025 às 11:00

Recomendo que o investidor acompanhe o leilão desde o início e esteja preparado para ofertar o lance mínimo no primeiro leilão. Caso não seja arrematado, avaliar a possibilidade de oferta no segundo leilão, considerando o valor e condições de pagamento.

Além disso, é importante considerar a regularização do georreferenciamento e a ausência de reserva legal, que podem impactar o uso futuro da propriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Serra Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.693.575,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Não Informado em Caldas Novas/GO. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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