Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
100%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Rural
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
11375360m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Esta vasta fazenda em São Francisco, MG, oferece um potencial imenso para diversos tipos de empreendimentos rurais. Com mais de 1.137 hectares, a propriedade é ideal para agronegócio, pecuária ou reflorestamento. A localização estratégica em Minas Gerais facilita o escoamento da produção. A fazenda está desocupada e os débitos de ITR serão quitados pelo vendedor, simplificando a aquisição. Considere a possibilidade de crédito imobiliário para viabilizar seu investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 15:12
Encerrado
R$ 10.096.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 15:12
Valor:R$ 10.096.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento: Fazenda Santa Rita - São Francisco/MG
Este imóvel representa uma oportunidade significativa para investidores com visão de longo prazo no setor agropecuário. A área total de 1.137,536 hectares é um diferencial robusto, permitindo diversificação de atividades como pecuária extensiva, agricultura de larga escala ou projetos de reflorestamento.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Negociação: A propriedade está em leilão, com a primeira praça (ou praça única, conforme indicado) com data de encerramento em 04/02/2026. O valor mínimo para lance na primeira praça é de R$ 10.096.000,00. Dado o tamanho e potencial da fazenda, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, para potencialmente obter um desconto. No entanto, o valor de avaliação não foi informado, o que exige cautela. A segunda praça, se ocorrer, terá um desconto de 0% (conforme indicado), o que sugere que o valor de R$ 10.096.000,00 é o valor de referência principal.
Financiamento: O imóvel aceita crédito imobiliário, o que é um ponto positivo para a liquidez do investimento. É fundamental verificar as condições específicas de financiamento disponíveis para propriedades rurais e o valor de entrada necessário.
Plano de Ação Detalhado:
Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria presencial completa da propriedade. As fotos do leilão podem não refletir a condição atual. Verificar a qualidade do solo, disponibilidade e qualidade de água (rios, nascentes, poços), infraestrutura existente (cercas, currais, galpões, casas de funcionários), acesso à propriedade e proximidade de centros urbanos ou rotas de escoamento.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de terras rurais na região de São Francisco/MG com característi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bom Despacho/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Bom Despacho/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bom Despacho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bom Despacho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bom Despacho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.096.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bom Despacho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bom Despacho no edital oficial. Imóveis de leilão em Bom Despacho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Santa Efigênia em Bom Despacho/MG. A região de Santa Efigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bom Despacho. Confira outros imóveis em leilão em Bom Despacho.
Para participar de leilões de imóveis em Bom Despacho/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bom Despacho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bom Despacho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bom Despacho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bom Despacho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bom Despacho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bom Despacho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bom Despacho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bom Despacho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bom Despacho/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bom Despacho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bom Despacho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bom Despacho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bom Despacho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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