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FRAÇÃO DE 50% DE TERRENO EM GRAVATAÍ/RS , Parque Ely , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

103000m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira 50% de uma vasta área de terras com 103.000m² em imóveis Caixa em Gravataí/RS. Localizada estrategicamente na Avenida Ely Correa, esta propriedade oferece um potencial imenso para desenvolvimento, seja para fins comerciais, industriais ou residenciais. A área possui frente para a estrada de rodagem e fundos para o arroio dos Ferreiros, com acesso facilitado e grande visibilidade. Apesar das diversas averbações e indisponibilidades mencionadas, a avaliação da fração de 50% em R$4.500.000,00 indica um valor de mercado promissor para quem busca um investimento de longo prazo com alto potencial de valorização.
Não perca a chance de explorar o potencial desta propriedade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:30
Valor: R$ 2.250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade de investimento significativa, dada a sua vasta área de 103.000m² e a avaliação de R$4.500.000,00 para a fração de 50%. A localização em imóveis Caixa em Gravataí/RS, uma cidade em desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização futura.

Análise e Plano de Ação:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada de todos os processos e averbações mencionados na descrição e observações. Compreender a natureza e o status de cada penhora, hipoteca e indisponibilidade é fundamental para mitigar riscos. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para auxiliar nesta etapa.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Desenvolvimento: Embora a avaliação oficial seja de R$4.500.000,00 para a fração, é importante realizar uma nova pesquisa de mercado para determinar o valor real de venda ou locação após a regularização. Investigar o zoneamento atual e as possibilidades de desenvolvimento (residencial, comercial, industrial) na região é essencial para definir a melhor estratégia de uso futuro.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é de R$2.250.000,00 e a avaliação é de R$4.500.000,00, o leilão parece estar em uma fase inicial. A primeira praça, com encerramento em 06/10/2025, pode ser uma oportunidade para adquirir o lote com um desconto considerável. No entanto, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, pois o valor tende a ser ainda mais atrativo. Definir um valor máximo de lance com base na análise jurídica e de mercado é crucial para evitar lances impulsivos.
  • Regularização e Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos na regularização da matrícula, quitação de eventuais dívidas remanescentes e taxas judiciais. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo do inv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Ely em Gravataí/RS. A região de Parque Ely possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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