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Terreno Urbano em Gravataí/RS com 426,79m² , Salgado Filho , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

426.79m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Gravataí/RS! Terreno urbano de 426,79m² com localização privilegiada no Bairro Salgado Filho. Embora atualmente sem benfeitorias explícitas na descrição inicial, a observação menciona a existência de um prédio de alvenaria. Este lote representa 1/6 do valor total de avaliação do imóvel, que é de R$ 1.200.000,00, tornando o lance inicial de R$ 200.000,00 extremamente atrativo para investidores. A possibilidade de lance parcelado e o baixo valor de incremento mínimo (R$ 3.000,00) abrem portas para diversas estratégias de investimento. A matrícula 66.283 e o processo judicial 5001133-05.2011.8.21.0015/RS fornecem a segurança jurídica necessária para a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 09:15
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Gravataí/RS, lote 633, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que representa 1/6 de um imóvel avaliado em R$ 1.200.000,00, com um lance inicial de R$ 200.000,00. A área de 426,79m² no Bairro Salgado Filho é um ponto positivo para desenvolvimento.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em Gravataí, focando na região do Bairro Salgado Filho. Verificar os preços de terrenos similares, o valor de mercado de construções na área e a demanda por imóveis residenciais ou comerciais.
  • Avaliação da Construção Existente: A observação menciona um "prédio de alvenaria construído no referido terreno". É fundamental obter mais detalhes sobre esta construção: sua área construída, estado de conservação, potencial de reforma ou demolição. Se a construção for recuperável e estiver em bom estado, pode ser um diferencial significativo para valorizar o imóvel rapidamente. Caso contrário, o custo de demolição e a nova construção devem ser considerados no planejamento financeiro.
  • Planejamento Financeiro e de Lances: O lance inicial de R$ 200.000,00 para a primeira praça é um ponto de partida. A segunda praça, com lance inicial de R$ 100.000,00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor ainda mais baixo, caso não haja lances na primeira. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 permite um controle maior sobre o avanço do lance. A possibilidade de lance parcelado (até 30 meses com 25% de entrada) é um grande atrativo, mas deve ser analisada com cautela, considerando os juros e a capacidade de pagamento.
  • Análise Jurídica e Documental: A matrícula 66.283 e o processo judicial 5001133-05.2011.8.21.0015/RS (Execução Fiscal) devem ser minuciosamente revisados. É essencial verificar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valério Iamin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Salgado Filho em Gravataí/RS. A região de Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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