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Fração de Imóvel com 4 Quartos em Tramandaí , Nova Tramandaí , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leomar Kirinus Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

274.28m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única! Adquira 20% de uma casa residencial com 4 quartos e 3 banheiros em Nova casas de leilão em Tramandaí. O imóvel possui 274,28m² de área construída e está situado em um terreno de 300m². Localizado na Rua Piauí, nº 270, próximo à Av. Perimetral Tramandaí Sul. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 13:15
Valor: R$ 52.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em Tramandaí. A aquisição de uma fração ideal de 20% de uma casa residencial com 4 quartos e 3 banheiros, em um terreno de 300m², oferece um ponto de entrada acessível no mercado imobiliário local.

Análise do Leilão:

  • Praça: O leilão oferece duas datas para lances. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 52.000,00, com um incremento mínimo de R$ 250,00. A segunda praça reduz o lance inicial para R$ 26.000,00. Considerando que se trata de uma fração ideal e que o leilão está em andamento, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. No entanto, se houver interesse em garantir o imóvel com um valor mais baixo e com menor concorrência, a primeira praça pode ser considerada, especialmente se o lance inicial for significativamente abaixo do valor de mercado da fração.
  • Comissão: A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$ 2.600,00 sobre o lance inicial de R$ 52.000,00. Este valor deve ser adicionado ao custo total da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de frações ideais de imóveis similares na região de Nova Tramandaí. Consultar corretores locais e analisar vendas recentes de propriedades na área fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  2. Avaliação da Fração: Embora o HTML não forneça o valor de avaliação total do imóvel, o lance inicial de R$ 52.000,00 para 20% sugere um valor total de R$ 260.000,00 (52.000 / 0.20). É fundamental verificar se este valor está alinhado com o mercado.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantaj...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leomar Kirinus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.000,00 e da 2ª praça é de R$ 26.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Tramandaí em Tramandaí/RS. A região de Nova Tramandaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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