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Fração de Imóvel Residencial em Leilão , Jardim Da Paz , Sao Borja - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leomar Kirinus Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.4m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira a nua propriedade sobre 50% de um prédio residencial com terreno em São Borja. Com 64,40m² de área construída e 660,00m² de terreno, este imóvel oferece grande potencial. Localizado em região estratégica, próximo a importantes vias. Ideal para investidores que buscam valorização e rentabilidade. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 13:15
Valor: R$ 197.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 13:15
Valor: R$ 98.750,00
Economia: R$ 98.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca adquirir a nua propriedade com potencial de valorização futura. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 98.750,00, um valor significativamente menor que a avaliação total do imóvel (R$ 395.000,00) e da nua propriedade (R$ 197.500,00). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em São Borja, focando em imóveis residenciais com características semelhantes. Entender o valor de mercado atual para propriedades na região é crucial para definir o lance máximo aceitável.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, tentar realizar uma vistoria no imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos com reformas ou manutenção.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao lance inicial (R$ 98.750,00) e monitorar os lances dos outros participantes. O incremento mínimo de R$ 500,00 permite um controle maior sobre o valor final. O objetivo seria arrematar o imóvel por um valor que permita uma boa margem de lucro após a eventual consolidação da propriedade plena.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer pendências ou restrições. A informação sobre a nua propriedade indica que o usufruto pode pertencer a outra pessoa, o que deve ser considerado no momento da aquisição e na projeção de retorno do investimento.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco será em consolidar a propriedade plena, o que pode envolver negociações com o usufrutuário ou aguardar o término do usufruto, dependendo das condições estabelecidas na matrícula. A venda futura do imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Borja/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leomar Kirinus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sao Borja, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Borja oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Borja.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.500,00 e da 2ª praça é de R$ 98.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Borja, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Borja no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Borja geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Paz em Sao Borja/RS. A região de Jardim Da Paz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Borja. Confira outros imóveis em leilão em Sao Borja.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Borja/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Borja constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Borja.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Borja, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Borja, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Borja tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sao Borja.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Borja depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Borja permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Borja/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Borja para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Borja incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Borja oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Borja. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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