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Fração de Terras com Casa em Viamão , Estância Grande , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

50000m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta fração de terras de 5 hectares em Viamão, RS, oferece um potencial significativo para desenvolvimento. A propriedade inclui uma casa mista em mau estado, que pode ser reformada ou substituída, dependendo do seu plano de investimento. A localização estratégica, com acesso pela estrada que leva à cidade de Viamão, facilita a logística e o acesso a infraestrutura urbana. A área é ideal para projetos agrícolas, de lazer ou até mesmo para um empreendimento imobiliário, aproveitando a expansão da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 09:30
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 09:30
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de terra com potencial de valorização. Dada a descrição de uma "casa mista em mal estado de conservação" e a área de 5 hectares, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em Viamão e arredores. Investigar o preço médio de terrenos similares, o potencial de desenvolvimento urbano e rural na região, e a demanda por propriedades com características semelhantes.
  • Avaliação da Casa Existente: Determinar se a casa mista existente pode ser reformada para gerar renda imediata (aluguel) ou se o melhor aproveitamento seria a demolição para dar lugar a um novo projeto. O custo-benefício da reforma deve ser comparado com o custo de uma nova construção.
  • Planejamento de Uso do Solo: Com 5 hectares, as possibilidades são vastas. Considerar projetos como:
    • Loteamento Residencial/Comercial: Se a área estiver em zona de expansão urbana, um loteamento pode ser altamente lucrativo.
    • Empreendimento Agrícola/Hortifrúti: Explorar o potencial agrícola da terra, focando em produtos de alta demanda na região metropolitana de Porto Alegre.
    • Condomínio Fechado ou Lazer: Criar um espaço de lazer ou um condomínio com foco em qualidade de vida, aproveitando a área verde.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Elaborar um plano de negócios detalhado, incluindo custos de aquisição, reforma/construção, impostos, licenças e projeção de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Praça de Leilão: Dado que o lance inicial na 2ª data é R$ 100.000,00, que é 50% do lance inicial da 1ª data (R$ 200.000,00), seria prudente aguardar a segunda praça para tentar uma aquisição com um desc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valério Iamin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Estância Grande em Alvorada/RS. A região de Estância Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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