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Fração Ideal 1/12 de Prédio Residencial com 200m² , Jardim Marincek , Ribeirão Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Como investidor, esta fração ideal de 1/12 de um prédio residencial oferece uma oportunidade para diversificação em um ativo imobiliário com área total de 200m². Embora represente apenas uma parte do imóvel, ela pode ser atraente para estratégias de investimento coletivo ou fundos imobiliários, permitindo participação em um bem com potencial valorização em uma área residencial.
A avaliação de R$ 18.333,00 sugere um ponto de entrada acessível, e o lance mínimo de 40% indica possibilidades de aquisição abaixo do valor total. Considere os descontos nas praças, como a primeira praça com lance inicial estimado, para planejar ofertas competitivas.

  • Analise os ônus e indisponibilidades para mitigar riscos.
  • Verifique a viabilidade de parcelamento em até 30 meses para alavancar recursos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 7.333,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta fração ideal de 1/12 de um prédio residencial com área de 200m² e avaliação de R$ 18.333,00, eu seria cauteloso devido à natureza parcial do ativo, que não representa 100% do imóvel, aumentando os riscos de compartilhamento de direitos e obrigações. No entanto, para fins de planejamento, eu consideraria uma abordagem estratégica focada em diversificação de portfólio, mas com análise aprofundada. Primeiro, eu avaliaria o contexto legal, dado que é um leilão judicial pelo TRT da 2ª Região, com processos como 1000633-11.2021.5.02.0605, para entender as penhoras e indisponibilidades mencionadas, garantindo que não haja surpresas que afetem a titularidade.
Em termos de ação, eu monitoraria a primeira praça, com data de início em 2025-07-01T10:00:00-03:00 e lance mínimo de 40% do valor de avaliação, o que significa um lance inicial de pelo menos R$ 7.333,20. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, pois sem lances atuais, o preço pode cair na segunda ou terceira praça, potencialmente com descontos de até 0% conforme indicado, embora não haja detalhes explícitos.

  • Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação de débitos propter rem e a matrícula nº 146.880 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de ofertas de leilão em Ribeirão Preto/SP.
  • Passo 2: Analisaria o incremento mínimo de R$ 500,00 para planejar lances incrementais, evitando overbids desnecessárias.
  • Passo 3: Consideraria o parcelamento em até 30 meses com entrada de 25%, mas apenas se eu tiver liquidez para o sinal inicial de 20%, pois a caução é obrigatória e pode ser rejeitada, forçando pagamento à vista.
AspectoPlanejamento
RiscosAlta devido à fração ideal; evitaria se não houver clareza sobre os outros 11/12.
OportunidadeSe o lance ficar abaixo de R$ 7.333,20 na primeira praça, poderia ofertar, mas só se alinhar com meu portfólio de baixo risco.

Em resumo, eu não prosseguiria com a aquisição devido à não totalidade do imóvel, mas se decidisse, alocaria recursos para uma oferta na primeira praça, com backup para parcelamento, e monitoraria o encerramento em 2025-08-19T10:00:00-03:00. Totalizando, essa seria uma jogada calculada para aprendizado, não para investimento principal, com foco em liquidez e saída rápida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.333,20. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Marincek em Ribeirão Preto/SP. A região de Jardim Marincek possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio Condomínio San Diego. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio San Diego em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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