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Fração ideal 52,81% lote urbano 490m² , Garghetti , Seara - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel corresponde a uma fração ideal de 52,81% de um lote urbano de 490m² localizado no Loteamento Vila Garghetti, casas de leilão em Seara (SC). O terreno é retangular, sem construções, e está situado em uma área residencial consolidada, com confrontações definidas e vizinhança conhecida.
Aspectos legais relevantes: o imóvel possui ônus judiciais, incluindo indisponibilidade de bens e penhora em processos trabalhistas, o que pode impactar a negociação e transferência.
O imóvel está avaliado em R$ 59.516,87, valor que serve como referência para lances no leilão.
Por ser uma fração ideal, o comprador adquire parte do terreno, o que pode limitar o uso exclusivo e requer análise jurídica detalhada.
Localização: Bairro Garghetti, Seara, SC, com fácil acesso e potencial para valorização urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 18:15
Valor: R$ 59.516,87
2ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 18:15
Valor: R$ 30.353,60
Economia: R$ 29.163,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os aspectos legais deste imóvel, especialmente os ônus judiciais que podem afetar a posse e a negociação. A fração ideal de 52,81% indica que não se adquire a totalidade do terreno, o que pode limitar o uso e a possibilidade de desenvolvimento independente. Recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e as possibilidades de regularização ou aquisição das demais frações.

Considerando o valor de avaliação de R$ 59.516,87 e o lance inicial de R$ 30.353,60 no segundo leilão, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode representar uma oportunidade de valorização a médio prazo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar os processos judiciais e ônus para entender os riscos e obrigações.
2. Avaliação TécnicaVisitar o imóvel para confirmar condições e potencial de uso.
3. Estratégia de LanceAguardar o segundo leilão para tentar adquirir por valor próximo a R$ 30.353,60, abaixo da avaliação.
4. RegularizaçãoPlanejar ações para regularizar a posse e negociar com demais proprietários da fração ideal.
5. ValorizaçãoConsiderar uso para investimento, venda futura ou desenvolvimento conjunto.

Importante: Evitar adquirir sem assessoria jurídica devido aos ônus existentes e à natureza da fração ideal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Seara/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Seara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Seara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Seara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.516,87 e da 2ª praça é de R$ 30.353,60. Para arrematar imóveis em leilão em Seara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Seara no edital oficial. Imóveis de leilão em Seara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Garghetti em Seara/SC. A região de Garghetti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Seara. Confira outros imóveis em leilão em Seara.
Para participar de leilões de imóveis em Seara/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Seara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Seara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Seara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Seara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Seara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Seara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Seara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Seara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Seara/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Seara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Seara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Seara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Seara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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